una inversión que ya funciona y tiene margen para crecer
Vender un complejo turístico en marcha es, para muchos inversores, la puerta de entrada a un negocio probado. Y cuando ese complejo tiene 43 hectáreas aptas para loteo, la ecuación cambia por completo. Josthom Eco Resort no es solo un alojamiento con cabañas y pileta: es una plataforma operativa con infraestructura sólida y un potencial de desarrollo que pocas propiedades en el Delta entrerriano pueden igualar.
Un complejo que ya genera ingresos y tiene todo resuelto
El predio cuenta con 6 cabañas en wood frame de 67 m², totalmente equipadas para hasta 5 personas cada una, con deck con vista al río, cochera y parrilla individual. La capacidad total de hospedaje alcanza las 30 personas. A esto se suma un SUM para 100 personas con barra, salamandra, aire acondicionado y cocina industrial completa, ideal para eventos y retiros corporativos.
La operación diaria está cubierta: dos piscinas, cancha de fútbol, cancha de beach vóley, muelles de amarre en cada cabaña, gimnasio sobre laguna totalmente equipado, y una red Wi-Fi 6 de nivel hotelero con 4 antenas Starlink. No hay que invertir en empezar de cero: el complejo ya está funcionando y con demanda comprobada en plataformas como Airbnb.
Infraestructura que marca la diferencia
Para un inversor, la infraestructura es la que sostiene el valor a largo plazo. Este predio tiene dique perimetral de 4,3 metros de altura, compuerta y guillotina para manejo del agua interior, dos pozos con bomba sumergible con clorado y reserva de 5.000 litros, y biodigestor en cada edificación. El suministro eléctrico llega por transformador trifásico de 40 kVA, con grupo electrógeno Cummins de 60 kVA de respaldo.
La laguna artificial de 100 metros de largo y 7 metros de profundidad con bomba solar de 50.000 litros por hora no es un adorno: es un activo que oxigena el ecosistema y permite pesca deportiva, una de las actividades más demandadas en la zona.
El upside: 43 hectáreas para desarrollar un barrio cerrado náutico
Acá está el punto que convierte esta compra en una jugada estratégica. Villa Paranacito está viviendo un boom inmobiliario con chacras náuticas y desarrollos sobre el río. El proyecto de la “Venecia argentina” en la zona, con lotes que se comercializan desde USD 50.000, confirma que el mercado está mirando este corredor del Delta con interés real.
Con 43 hectáreas aptas para loteo, el comprador de este complejo de cabañas en venta, no solo adquiere un negocio turístico funcionando: adquiere la materia prima para desarrollar un barrio cerrado náutico con salida directa al Arroyo Martínez y acceso al Río Uruguay en 10 minutos por agua. Los lotes internos ya cuentan con estación de bombeo compartida, y las calles internas están niveladas y reforzadas con broza grillada.
Ubicación: el Delta sin perder conexión
A 170 km de Buenos Aires y 88 km de Gualeguaychú, el complejo está a 5 minutos por agua de Villa Paranacito y a 10 minutos del Río Uruguay. Es el equilibrio justo: suficientemente lejos para desconectar, suficientemente cerca para operar y recibir huéspedes sin fricción logística.
Lo que incluye la operación
El precio no solo cubre el predio y las instalaciones. Incluye tractor corta pasto Husqvarna, herramienta general (desmalezadoras, motosierra, moto fumigador), kayaks y bote lagunero con motor naftero, y una Toyota Hilux 4x4 2016. Son activos que el comprador recibe listos para seguir operando desde el día uno.
Para quién es esta inversión
Para el inversor que busca flujo de caja inmediato con un complejo ya posicionado. Para el desarrollista que ve en las 43 hectáreas la oportunidad de crear un barrio náutico en una zona con demanda creciente. Y para quien entiende que el Delta entrerriano dejó de ser una promesa: es un mercado que ya se está moviendo.
Próximo paso
Si querés evaluar los números de la operación, el detalle de la infraestructura y las proyecciones de desarrollo, te compartimos la ficha completa con planos y estado de ocupación.
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