Locales aptos profesionales en Escobar. Alquiler locales en Escobar en zona del centro comercial de la ciudad. 

Ubicación del local - Pleno centro de Escobar

Inmueble comercial sobre la Mitre casi Av. 25 de Mayo Escobar.

La calle Mires es una arteria lateral de alto tránsito a metros de zona bancaria y administrativa, es decir que todos los autos y personas giran con sentido al inmueble para llegar hasta el centro.

Como llegar: Este inmueble en alquiler se emplaza en zona céntrica de Escobar a tan solo 9 cuadras de la Autopista Panamericana ingresando por la Avenida principal 25 de Mayo.

Girando hacia la otra artería principal E.T de Cruz, por calle Mitre que es la que usualmente se utiliza para ingresar al centro de Escobar. 

Supefrcie y detalles de la propiedad

Las medidas del local son 4 mts de frente por 11metros de fondo, presenta una fachada vistosa, amplia y muy llamativa.

Local en alquiler en Escobar ideal para profesionales, oficinas, estilistas, ropa y rubro de servicios.

Este local es por su ubicación estratégica es ideal para arquitectos, consultorios y cualquier rubro de servicios, dado que es de fácil acceso y estacionamiento.

Local en alquiler por 36 meses con fines comerciales.

Como requisito de alquiler se solicita presentar una garantía propietaria y abonar el equivalente a tres meses, donde el depósito y la comisión es por el valor promedio de los 3 años y el mes inicial por el valor de alquiler del primer mes.

Campo de 7 has dentro del casco urbano de Escobar atpo para lotear en 60 terrenos de 1.000 m2.

Oportunidad de inversión única.

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Cómo evaluar si un campo en zona norte es apto para inversión.

La estrategia que el inversor inmobiliario elija dependerá en última instancia de qué tipos de campos en zona norte estén en oferta y esto se debe a que cada tipo de inversión requerirá características diferentes.

Por ejemplo, la compra de un campo para retenerlo y esperar la suba del valor probablemente será muy diferente a la destinada a la explotación agrícola o industrial.

Las fracciones de campo en venta en zona norte para comprar y mantener tienden a apreciarse más rápido en las zonas dónde hay más desarrollos residenciales, mientras que los campos para publicidad pueden estar en lugares más específicos cerca de los principales accesos.

La ubicación no es lo único a considerar al evaluar una inversión en fracciones de campo en zona norte.

Hay una serie de otros factores que deben entrar en juego antes de celebrar una compraventa inmobiliaria.

Revise las siguientes preguntas la próxima vez que considere una posible inversión en terrenos sin tratar:

¿Dónde se encuentra la fracción de campo?

Si bien la ubicación no es lo único que los inversores deben evaluar, es lo más importante.

La fracción de campo en zona norte podría ser grande, de buenas proporciones y con suelo nivelado, pero puede que no tenga mucho sentido como inversión si realmente está fuera de la zona residencial si se quiere realizar un emprendimiento urbanístico o si está fuera de la zonificación industrial si el inversor busca una parcela para construir galpones para logística.

Determine su estrategia y reduzca las diferentes áreas de mercado con opciones para elegir. Por ejemplo, si espera completar un nuevo proyecto de construcción, investigue los vecindarios en expansión en su área de mercado. Una vez que tenga un área en mente, comience a buscar el terreno adecuado.

¿Cómo está zonificada la propiedad?

La zonificación es esencialmente el facto que establece para qué puede usar una fracción de campo, sea como espacio comercial, una fracción de campo industrial o residencial.

Si bien es cierto que el inversor puede rezonificar el lugar donde se asienta el campo a comprar, éste es un proceso administrativo que puede tener un gran impacto en la línea de tiempo de un acuerdo de inversión determinado, además de ser riesgoso por el nivel de arbitrariedad de la autoridad de turno.

Dependiendo de su estrategia de inversión, esto puede aumentar los costos de mantenimiento y retrasar significativamente las ganancias potenciales. Siempre infórmese de la zona de una propiedad antes de invertir para evitar el impacto de cualquier nueva regulación o carga impositiva excesiva.

¿Con qué servicios públicos dispone el campo a comprar?

Este ítem es crucial para determinar el tipo de inversión, en general las fracciones de campo en zona norte están cerca de los principales servicios. Aunque no siempre es así, algunos campos pueden estar ubicados en zonas rurales o completamente sin urbanizar y está muy lejos de los servicios básicos.

Por eso es crucial saber qué tipo de recursos están disponibles en la propiedad antes del cierre del negocio inmobiliario.

Entonces hay que preguntarse: ¿Hay líneas de agua o electricidad? ¿Qué pasa con internet?

Estos factores pueden influir en el costo total del acuerdo y el cronograma potencial del proyecto, ya que es posible que se encuentre esperando a las empresas de servicios públicos.

Averiguar antecedentes

Es recomendable informarse bien de la composición de los títulos de propiedad de la fracción de campo a comprar.

Para ello es vital determinar si hay disputas de propiedad, por favor preste especial atención a cuánto tiempo ha tenido el propietario actual la propiedad. Si están tratando de vender rápidamente después de poseerlo, podría indicar que hay un problema con la propiedad.

Contar con asesor profesional inmobiliario es una excelente ventaja y ayuda para que su próxima inversión sea exitosa.

¿Hay algún otro problema con la zona?

Antes de hacer una oferta sobre una inversión de compra de una fracción de terreno en zona norte, es necesario contratar a un agrimensor para que revise toda la propiedad y sus alrededores.

Un levantamiento topográfico confirmará los límites de la parcela e identificará cualquier posible restricción. Por ejemplo, el terreno puede estar en una zona de inundación designada.

Dependiendo de sus planes para el terreno, esto podría afectar en gran medida la rentabilidad potencial del trato.

Tome precauciones cuando compre terrenos sin tratar haciendo su tarea y contratando a un agrimensor profesional.

Conclusiones finales

Comprar un campo en zona norte es en general una excelente oportunidad de inversión, ello es así porque el valor promedio de la tierra se ha duplicado en la última década.

No obstante, esto no es automático, por comprar un campo en zona norte no tiene asegurado tal tasa de retorno de la inversión en el mediano o largo plazo.

Es vital que se tomen todos los recaudos y se examinen como mínimo éstas las recomendaciones dadas en éste artículo a fin de llegar a un buen puerto en la adquisición de su próxima parcela para inversión.

Casasquinta en la mejor zona residencial del barrio El Cazador Escobar sobre la barranca.

Chalet en venta de 150 m2 con 3 dormitorios de reciente construcción con terminaciones de calidad con un amplio terreno de 4.000 m2.

Entrada por calle privada propia desde el asfalto a pocos metros de la ruta Nº 25.

= Ubicación del inmueble =

Casaquinta en venta sobre Calle Kennedy al 300, ubicada en la mejor zona residencial de Escobar en Barrio El Cazador sobre la barranca con acceso de asfalto a 350 metros de la avenida San Martín y de la zona de comercios.

Es un barrio residencial abierto de casasquintas y chalets de fin de semana y vivienda permanente de una belleza única en su tipo en zona norte por estar junto al cauce del Río Luján y a pocos kilómetros del puerto de Escobar sobre el Rio Paraná de las Palmas.

Esto le otorga un entorno agreste y con mucho verde, asimismo en la zona se están desarrollando un polo de barrio privados y countries náuticos que le darán al lugar una infraestructura en caminos y comercios haciendo del Barrio parque El Cazador en Escobar una excelente oportunidad para comprar su próxima vivienda.

 

Venta Fondo de Comercio en Escobar –  Distribuidora mayoritas de comestibles con camaras dos frigorificas en local galpon de 260 m2 en el centro de Escobar.  Venta instalaciones de comercio en Escobar.

Ubicación del fondo de comercio e instalaciones

Emplazado dentro de la ciudad  de Escobar a pocas cuadras del centro comercial, ésta venta de  fondo de comercio e instalaciones de distribuidora de comestible está ubicada en estrategico lugar por ser de fácil acceso por parte de los comercienates minoristas del pueblo.

La distribuidora mauyorista alimentos en venta funciona desde hace 40  años con ejemplar trayectoria comercial con una amplisima cartera de clientes de los mas variados rubros: desde comercios de barrio hasta grandes cadenas de supermercados.

El fondo de comercio en venta en Escobar con las instalaciones de distribuidora mayoristas de alimentos se desarrolla en un galpon local con una superficie total de 240 m2. Cuenta con tres camaras frigorificas, una de ellas para alimentos supercongelados.

Instalaciones del fondo de comercio: Heladera mostrador de 4 puertas, heladera exhibidora de 2 puertas de acero inoxidable, cortadora de fiambre, balanza eléctrica, balanzas mecánicas y electronicas, mostrador. Estanterias varias y 2 oficinas instaladas.

El local se alquila por 36 meses con el valor a convenir. Debiéndose realizar un contrato del alquiler nuevo con las siguientes condiciones:  mes adelantado, un mes de depósito y el interesado en la compra del fondo de comercio en Escobar deberá presentar una garantía propietaria.

Instalaciones del fondo de comercio en venta

Este fondo de comercio en venta en Escobar se desarrolla en en Galpon / Local comercial en el centro de Escobar a 8 cuadras de la plaza principal tiene una superficie de 260 m2 con 10 metros de ancho por 26 metros de largo, doble altura, una entrada para camiones con cortina de malla metálica ciega con portón y un entrepiso con posibilidad de expansión.

Este galpón se alquila aparte debiendo el intresado antes de comprar el fondo de comercio negocias las condiciones de alquiler.

Cámaras Frigorificas e instalaciones - Detalle

 Esta oferta inmobiliaria comercial de venta de fondo de comercio en Escobar para rubro de mayorista de alimentos cuenta con:

Una Cámara frigorífica de 3 HP  de 8 metros de largo por 4.50 metros de ancho - Refrigeración -2° (220W)

Una Cámara frigorífica de 5 HP de 6 metros de largo por 3 metros de ancho -Refrigeración - 29° A2 (dobles congelados)

Una Cámara frigorífica de 2 HP de 3 metros de largo por 3 metros de ancho -Refrigeración - 29° A2 (dobles congelados)

Todas las Cámaras frigoríficas tienen motor marca ARMAR METIK.

Instalaciones del fondo de comericio en venta:

Una balanza para 300 kilogramos.

Una balanza para 150 kilogramos.

Una balanza para   30 kilogramos.

Tres Freezer.

Dos Heladeras exhiboras.

Un Mostradores para venta.

Un Mostrador de trabajo.

Dos Estanterias.

Cuatro escritorios.

Oficina de 4 metros por 4 metros instalada.

Entrepiso de 10 metros de largo por 3 de ancho.

Venta Galpón en la entrada de Escobar en zona comercial a metros de la bajada de Panamericana.

Construcción de 371 m2 con terreno de 1633 m2 -

Excelente oportunidad de inversión. 

Ubicación - Barrio Luchetti Escobar

Galpón comercial en venta sobre calle Martín Fierro casi Don Bosco. Escobar.

Este inmueble comercial se ubica en zona de la ruta N° 9 vieja) y la Colectora Este en el radio comercial de la entrada de Escobar.

Se llega por calle de asfalto por Panamericana Km 52,500 bajando a Escobar a unos 400 metros.

De fácil acceso y con caminos afirmados este galpón en venta es ideal para comercio mayorista o taller mecánico.

Inmuenle ideal para inversión inmobiliaria 

Este inmueble es apta para todo tipo de inversión inmobiliaria dado que el lote de terreno donde se asienta tiene una superficie de 1633 m2 con 44 metros de frente sobre la calle Martín Fierro.

Por su zonificación se puede construir edificio de departamentos hasta 8 pisos o condominios en 6 naves de 4 pisos.

Otra característica de éste galpón en venta en la entrada de Escobar es su zonificación comercial que permite desarrollar una pequeña pyme industrial.

  LOCALES COMERCIAL EN VENTA - AV. E.T. DE CRUZ - ESCOBAR  

Ubicación Estratégica - Alto Tránsito - Renta Inmediata Garantizada

Local 89m² + Local de 50 m2 + Vivienda 45m²  - EXCELENTE ZONA COMERCIAL

LOCAL COMERCIAL EN ESCOBAR - OPORTUNIDAD ÚNICA 💰 RENTA INMEDIATA

Contrato de alquiler vigente por 24 meses - Ingresos garantizados desde el día 1.

Inversión Segura 📍 UBICACIÓN PREMIUM

Avenida principal a 200m de Panamericana y estación de colectivos. Máxima visibilidad.

Alto Tránsito 🏢 MÚLTIPLES USOS

Local comercial 89m² + vivienda 45m². Ideal comercio, oficina o negocio familiar.

Versatilidad Total VENTAJAS COMERCIALES EXCLUSIVAS ✓ FLUJO CONSTANTE DE CLIENTES

Ubicación en avenida principal con alto tránsito vehicular y peatonal todo el día.

✓ FÁCIL ESTACIONAMIENTO

Zona con amplia posibilidad de estacionamiento para clientes y empleados.

✓ ZONA EN CRECIMIENTO

Barrio con nuevos edificios de departamentos, aumentando la clientela potencial.

✓ CONECTIVIDAD TOTAL

A 200m de Panamericana y estación de colectivos. Acceso desde toda la región.

INFORMACIÓN DEL INMUEBLE 89m² Local Comercial con depósito 45m² Vivienda en PA 290m² Terreno Total 36 m2 Local Comercial 📍 Ubicación Premium: Av. E.T. de Cruz casi Independencia ⭐ Características: 2 baños, depósito, patio, 3.5m altura 🏆 Ideal Para: Comercio, oficina, negocio familiar, inversión INVERSIÓN CON RENTA INMEDIATA

OPORTUNIDAD COMERCIAL ÚNICA

* Renta garantizada por 24 meses - Ingresos inmediatos

📈 Renta Inmediata

Contrato de alquiler vigente por 24 años

🏢 Plusvalía Asegurada

Zona en crecimiento con valorización constante

LOCAL COMERCIAL EN VENTA - AV. E.T. DE CRUZ - ESCOBAR - OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ÚNICA

Oportunidad comercial excepcional en Escobar - Local comercial de 89m² en venta sobre Av. E.T. de Cruz casi Independencia, a solo 200 metros de la Autopista Panamericana y la estación de colectivos. Esta propiedad ofrece renta inmediata garantizada con contrato de alquiler vigente por 24 meses, representando una inversión segura con ingresos desde el primer día. La ubicación estratégica en avenida principal asegura alto tránsito vehicular y peatonal, maximizando la visibilidad comercial.

El inmueble cuenta con local comercial de 89m² con 3.5 metros de altura, dos baños, depósito y patio, más una vivienda de 45m² en el fondo ideal para adaptar como oficina, reservado o uso residencial. Con un terreno total de 140m² y todos los servicios disponibles, esta propiedad es perfecta para emprendedores, comerciantes o inversores que buscan establecerse en una zona en pleno crecimiento. El área experimenta un desarrollo inmobiliario constante con nuevos edificios de departamentos, ampliando continuamente la base de clientes potenciales.

La conectividad excepcional con fácil acceso a la Panamericana y la colectora, sumado a la proximidad con la estación de transporte, convierte este local en un punto estratégico para negocios de todo tipo. La zona ofrece fácil estacionamiento y está rodeada de comercios consolidados, creando un entorno comercial vibrante y en expansión. Ideal para rubros como gastronomía, retail, servicios profesionales, oficinas o negocio familiar.

Inversión con doble beneficio: renta inmediata garantizada por 3 años más plusvalía asegurada por el crecimiento de la zona. Una oportunidad única para adquirir un local comercial en la mejor ubicación de Escobar, con flujo constante de clientes y potencial de crecimiento ilimitado. Propiedad versátil que se adapta a múltiples negocios y ofrece la seguridad de ingresos inmediatos con proyección de valorización a largo plazo en una de las avenidas más transitadas de la ciudad.

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Local Comercial en Venta - Av. E.T. de Cruz casi Independencia, Escobar

89m² Local + 45m² Vivienda - Renta Inmediata 36 Meses - Ubicación Premium

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Teléfono Directo: +54 3484 42-0841

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