Dividir un terreno urbano en zona norte es un proceso que permite la creación de parcelas más pequeñas a partir de un terreno grande.
Esta subdivisión puede ser necesaria por diversas razones, como la venta de parte del terreno, la construcción de viviendas o edificios comerciales, o simplemente para simplificar la gestión del terreno, es decir facilitar la venta.
En este artículo, explicaremos los pasos necesarios para Dividir un terreno urbano.
Conocer la normativa local
Antes de comenzar cualquier proceso de dividir un terreno urbano, es importante conocer las leyes y regulaciones locales que se aplican a la subdivisión.
Cada municipio o ciudad tiene sus propias normas, por lo que es necesario consultar con la oficina de planificación local para conocer las normativas específicas.
Contratar a un profesional – Agrimensores
Dividir un terreno urbano es un proceso técnico y complejo que debe requerir indefectiblemente la asistencia de un profesional, como agrimensor, un topógrafo o un ingeniero civil.
Estos profesionales pueden ayudar a determinar los límites del terreno, la ubicación de los servicios públicos, y otros aspectos clave que deben ser considerados durante el proceso.
En la provincia de Buenos Aires el profesional que se requerirá primero es el agrimensor que estudiará la normativa local y provincial para evaluar la situación del terreno, puedes encontrar aquí todos los agrimensores de la provincia 👉🌐
Tanto la necesidad de un topógrafo como un ingeniero civil podrán ser requeridos si el terreno se ubica zonas que no han sido subdividas con anterioridad, ya que la provincia de Buenos Aires exige la intervención de Geodesia y la autoridad del agua para evaluar con profesionales propios la viabilidad de la tierra.
Realizar un estudio topográfico
No obstante, lo mencionado anteriormente un estudio topográfico es esencial para determinar la topografía del terreno, las pendientes y cualquier otra característica que pueda afectar la subdivisión, ya que cualquier irregularidad podría afectar a la futura venta.
El estudio topográfico también puede identificar los servicios públicos existentes, como alcantarillado, electricidad y agua.
Crear un plan de subdivisión
Una vez que se ha realizado el estudio topográfico, se puede crear para dividir un terreno urbano. Este plan debe incluir el número de parcelas que se crearán, su tamaño y ubicación, y cualquier requisito específico que deba cumplirse según la normativa local.
En zona norte hay diferentes zonificaciones y reglamentaciones que dependerán de cada municipio.
Por ejemplo, en el partido de Escobar en las zonas de los cascos urbanos los terrenos urbanos pueden subdividirse en no menos de 400 m2 por parcela respetando un frente de al menos de 12 metros.
En zona más alejadas de los cascos urbanos como las zonas de casaquintas, lo terrenos se pueden subdividir en lotes de al menos 1.000 m2 con 20 metros de frente como mínimo.
Obtener permisos – Gestiones municipales
Antes de comenzar la subdivisión, es necesario obtener los permisos necesarios del municipio o ciudad correspondiente.
Estos permisos pueden incluir una autorización de subdivisión, un permiso de construcción, y otros permisos específicos según la normativa local.
En conclusión, un buen agrimensor que conozca bien las autoridades administrativas del lugar será de una importancia vital para el éxito de ésta empresa.
Para terminar, recomendamos que para dividir un terreno urbano que no requiera dentro de lo posible apertura de calles e instalación de servicio eléctrico porque demandará más dinero la obra y requiera la supervisión de la misma de la autoridad administrativa.
Para esto último, es muy importante contar con el asesoramiento de una inmobiliaria que tenga experiencia en la materia.
Realizar mejoras en el terreno
Una vez que se han obtenido los permisos necesarios, es necesario realizar las mejoras necesarias en el terreno para prepararlo para la subdivisión.
Estas mejoras pueden incluir la instalación de servicios públicos, como agua, electricidad y alcantarillado, la creación de calles y aceras, y la construcción de sistemas de drenaje.
Destacamos en éste punto que algunos municipios podrán requerir aprobación de planos especiales con aperturas de calles por lo que deberá contar con el final de obra supervisado por la autoridad administrativa.
Crear nuevos lotes de terrenos
Una vez que se han realizado las mejoras necesarias en el terreno, se puede proceder a la creación de las nuevas parcelas.
Esto puede incluir la creación de nuevos límites de propiedad, la instalación de señalización, y cualquier otro requisito específico según la normativa local.
En zona norte se estila a lotear de manera agreste en las zonas residenciales de barrios cerrados y countries, ya que compiten directamente con los terrenos en esas urbanizaciones.
Para concluir, la subdivisión de terrenos urbanos es un proceso complejo que requiere una planificación cuidadosa y la asistencia de profesionales.
En definitiva, para Dividir un terreno urbano es necesario conocer las ordenanzas y regulaciones municipales de cada distrito.
Además, se deberá realizar un estudio topográfico, crear un plan de subdivisión, obtener los permisos necesarios, realizar mejoras en el terreno y crear nuevas parcelas.
Nuestra empresa, posee una gran experiencia en Loteos y subdivisiones en Escobar y zona norte contando con profesionales avezados en la materia, no deje de consultarnos.