En 2020 la política intentó brindar mayor estabilidad y protección a los inquilinos, pero a tres años de su promulgación el pedido de la derogación de la ley de alquileres es el único resultado final de esta empresa.

Ni bien se aprobó esta ley generó preocupaciones entre algunos sectores en relación con la posibilidad de que pudiera desincentivar la oferta de inmuebles para alquiler.

En este artículo, exploraremos las preocupaciones planteadas y analizaremos el impacto real que la legislación tuvo en el mercado de alquileres en Argentina.

La Ley de Alquileres N° 27.551:

La Ley de Alquileres, promulgada en 2020, introdujo cambios significativos en las regulaciones de los contratos de alquiler en Argentina.

Entre las principales modificaciones se encuentran la extensión de la duración mínima del contrato a tres años, la actualización anual del valor del alquiler basada en un índice mixto entre la inflación y los salarios, la prohibición de exigir garantías de tipo exclusivamente inmobiliario, y la obligación de registrar los contratos ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).

Una ley que nació con preocupaciones:

A pesar de los objetivos loables de brindar mayor protección a los inquilinos, algunos sectores expresaron preocupaciones sobre el posible impacto negativo de la ley en la oferta de inmuebles para alquiler.

Estas preocupaciones se centran en los siguientes aspectos:

1 – Desincentivo a la inversión:

Se argumenta que la regulación más estricta y los mayores costos asociados con los contratos de alquiler podrían desalentar a los propietarios a invertir en propiedades para alquilar.

La incertidumbre sobre las ganancias potenciales y la falta de flexibilidad en los términos de los contratos podrían llevar a una disminución en la oferta de viviendas en alquiler.

2 – Mayor riesgo para los propietarios:

Los propietarios temen que la nueva legislación pueda hacer más difícil la recuperación de sus propiedades en caso de incumplimiento de contrato o falta de pago por parte de los inquilinos.

Esto podría generar una mayor reticencia a poner propiedades en alquiler y, en consecuencia, una reducción en la oferta de viviendas disponibles.

3 – Incremento en los precios de alquiler:

Existe la preocupación de que los mayores costos asociados con la regulación y la actualización anual del valor del alquiler puedan llevar a un aumento en los precios de alquiler.

Esto podría resultar contraproducente para los inquilinos, ya que la intención original de la ley era brindarles mayor protección y estabilidad en términos de costos de vivienda.

Primeras Conclusiones:

Si bien la Ley de Alquileres N° 27.551 buscaba proporcionar mayor estabilidad y protección a los inquilinos en Argentina, es importante tener en cuenta las preocupaciones planteadas por algunos sectores en relación con la posible desincentivación de la oferta de inmuebles para alquiler se hicieron realidad desde el primer día.

¿Cuál fue el resultado real la ley de alquileres en argentina?

Crisis habitacional:

La escasez de viviendas adecuadas ha sido un problema persistente en Argentina, y algunos temen que la Ley de Alquileres pueda agravar la crisis habitacional.

Si los propietarios se sienten desincentivados para poner sus propiedades en alquiler debido a las regulaciones y riesgos asociados, la oferta de viviendas disponibles se reducirá aún más.

Esto podría dificultar el acceso a la vivienda para aquellos que buscan alquilar y exacerbar la situación de la crisis habitacional en el país.

Posible derogación de la ley de alquileres:

En el mes de julio de 2023, el escenario político se vio marcado por la presentación de un proyecto de derogación de la ley de alquileres por parte de la oposición en las sesiones legislativas.

Sin embargo, el oficialismo rechazó el proyecto, lo que dejó intacta la legislación vigente.

Esta situación ha generado un intenso debate sobre las implicaciones de mantener la ley en un momento en que el mercado de alquileres se encuentra en sus niveles más bajos históricos, lo que ha exacerbado la crisis habitacional en el país.

1) Presentación de la derogación:

Durante las sesiones legislativas de julio de 2023, la oposición presentó un proyecto de derogación de la ley de alquileres. Este movimiento se fundamentó en argumentos relacionados con la necesidad de flexibilizar las regulaciones existentes para estimular la inversión en propiedades de alquiler y fomentar la oferta de viviendas en el mercado.

2) Rechazo del oficialismo:

Sin embargo, el oficialismo rechazó el proyecto de derogación, defendiendo la continuidad de la ley de alquileres vigente.

Los argumentos esgrimidos por el oficialismo se centraron en la importancia de mantener las protecciones para los inquilinos, evitando abusos por parte de los propietarios y garantizando la estabilidad y seguridad en el mercado de alquileres.

3) Crisis habitacional en 2023. El mercado de alquileres en mínimos históricos:

La situación se agrava debido a que el mercado de alquileres se encuentra en sus niveles más bajos de los últimos años. La escasez de viviendas disponibles y los altos precios de alquiler han generado una crisis habitacional, afectando a aquellos que buscan acceder a una vivienda adecuada y asequible.

4) Postergación del tema y búsqueda de consenso:

Ante la falta de acuerdo y la importancia de abordar el tema de manera integral, la oposición ha decidido postergar la discusión de la derogación de la ley de alquileres hasta el próximo año, a la espera de las elecciones generales.

El objetivo es obtener un mayor consenso y respaldo político para llevar a cabo cambios significativos en la legislación y abordar los problemas del mercado de alquileres y la crisis habitacional de manera más amplia.

Conclusiones finales:

La derogación de la ley de alquileres en 2023 se ha convertido en un tema de gran controversia política y social. Mientras la oposición busca flexibilizar las regulaciones para incentivar la inversión y aumentar la oferta de viviendas en alquiler, el oficialismo defiende la necesidad de proteger los derechos de los inquilinos.

Derogarla hará que propietarios e inquilinos puedan regular mejor sus intereses y de seguro hará que vuelvan al mercado todas las viviendas retiradas por la implementación de esta ley.

Mientras tanto, la situación del mercado de alquileres en sus mínimos históricos ha agravado la crisis habitacional.

La postergación de la discusión y la búsqueda de consenso muestran la importancia de abordar este tema de manera integral y considerando las diversas perspectivas y necesidades de la sociedad.

La Ley de Alquileres N° 27.551 en Argentina ha generado una serie de resultados que han despertado preocupación en diferentes sectores.

El desincentivo a la inversión, el mayor riesgo para los propietarios, el incremento en los precios de alquiler y la crisis habitacional son algunos de los desafíos planteados por la legislación.

Ante estos resultados, se ha propuesto la posibilidad de derogar o revisar la ley con el objetivo de encontrar un equilibrio que promueva la protección de los inquilinos sin desalentar la inversión y la oferta de viviendas en alquiler.

Es necesario derogación de la ley de Alquileres, pero a su vez hacer un análisis y debate cuidadosos para encontrar soluciones que aborden de manera integral los desafíos y fomenten un mercado de alquileres justo y equitativo en Argentina.

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Les ofrecemos un listado completo con las mejores ofertas alquileres en CABA a través del portal Argenprop y Zonaprop.

Este listado de alquileres familiares en zona norte está especialmente configurado para mostrar las ofertas diarias para hasta un rango de entre $80.00 y $ 200.000 mensuales para que el visitante no pierda tiempo en ver ofertas de alquileres que no le interesen.

Además, la búsqueda está realizada para casas y departamentos en CABA y GBA norte de 1, 2 y 3 ambientes.

En resumen, podrá encontrar en éste artículo las mejores y más actuales ofertas alquileres en CABA de viviendas permanentes ordenadas por precios, zona y cantidad de ambientes.

Alquiler de inmuebles en CABA
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Algunos tips para que la búsqueda por el Portal Argenprop y Mercado Libre sea exitosa

Buscar alquiler de inmuebles en Capital y Zona norte de Buenos Aires no es una tarea sencilla, no obstante, se puede simplificar mucho si tenemos toda la información a mano y somos constantes.

En esta parte del artículo le mostraremos cómo se puede conseguir un alquiler de manera exitosa siguiente una serie de simples pasos:

Hacer una búsqueda precisa de ofertas alquileres en CABA

Para alquilar un departamento en Caba a través de los portales es necesarios ser lo más preciso posible, es decir configurar los buscadores por ubicación, precio, cantidad de ambientes, tipo de propietario, etc.

Es decir que cuanto más preciso seamos más ofertas que se ajusten a nuestra búsqueda de alquileres en Capital Federal se mostrarán.

Pasar por alto algunos de los parámetros importantes, hará que algunas ofertas importantes no se muestren.

Tener todos nuestros y referencias datos a mano

Parece una obviedad, pero no lo es, en caso de encontrar buenas ofertas alquileres en CABA de inmediato nos contactemos con el propietario o la inmobiliaria y al hacer la consulta de seguro nos requieran algunos datos personales y de referencia para evaluar si somos buenos candidatos.

No tener todas nuestras cartas sobre la mesa, hará que el propietario o la inmobiliaria nos agenden a mitad de lista con el montón y no nos tomen por candidatos serios.

Por otra parte, si somos abiertos y les damos todas nuestras referencias crearemos una muy buena primera impresión que seguro hará que nos pongan entre las prioridades para mostrar el inmueble.

Contactar al anunciante de una forma correcta y eficiente

Otro aspecto ligado al punto anterior y quizás el más importante es la manera en que nos dirigimos al anunciante de un alquiler en Capital Federal, hacerlo bien es vital para el éxito de nuestra búsqueda.

Para empezar, debemos tener en cuenta cual es el canal que el anunciante establece para el contacto.

Por lo general los portales inmobiliarios como Argenpropo y Mercado Libre inmuebles, tiene un sistema interno de avisos, es decir que tiene un formulario de contacto.

No obstante, los anunciantes suelen establecer canales alternativos como poner números telefónicos, de WhatsApp o en menor medida casillas de correo.

Recomendamos prestar atención al canal que el anunciante resalta como el más importante, de esta manera nuestra consulta será atendida más rápidamente.

En conclusión, alquiler a través de portales es hoy en día el canal más rápido para llegar a un alquiler en Capital Federal y zona norte, si ponen la debida atención a estos consejos seguramente podrán alquilar el inmueble deseado en un plazo razonable.

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La Resolución anticipada de alquiler en los contratos de vivienda familiar es cuando el inquilino toma la determinación de no continuar alquilando.

Existen mucha razones o circunstancias por las que un inquilino decide no continuar con el alquiler de su casa, sin embargo no todas las causas tiene los mismos efectos.
En éste artículo te vamos a explicar que se debe hacer y los recaudos que se tiene que tomar para hacerlo bien.

Resolución anticipada de alquiler familiar

Un inquilino tiene la potestad de poder decidir cuándo dejar de alquilar, éste derecho está regulado por la ley y tiene varios supuestos que hay que atender.

Sin embargo, está decisión tendrá efectos si las razones o circunstancias que la motiva tiene determinadas características.
De ahí que según sea el caso puede haber casusas que exculpan al inquilino de pagar indemnización o cumplir con un plazo mínimo.

Para comenzar hay dos formas de rescisión de un alquiler familiar:

• Recisión con Causa.
• Recisión sin Causa.

Rescisión anticipada con causa

Rescisión anticipada sin causa

En primer lugar, este tipo de rescisión se puede ejercer solo cuando pasa un determinado tiempo y no hace falta justificar ninguna causa.
Es decir, que el inquilino se puede ir cuando quiera siempre y cuando cumpla con los requisitos legales para el caso.

Para hacerlo, se deben cumplir estos requisitos:

• Si el inquilino decide dejar el alquiler durante el primer año del contrato, debe pagar como indemnización 1 mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble.
• En cambio, si la decisión de terminar la locación se toma luego de pasado 1 año de contrato, se debe pagar como indemnización 1 mes de alquiler.

Tercer caso de Rescisión alquiler anticipada

Para concluir hay un tercer caso de recisión anticipada que tampoco requiere causa, no obstante, si se cumple el requisito no dá lugar a la indemnización.

¿Cuáles son esos requisitos?

• Que hayan pasado más de seis meses de la firma del contrato de locación.
• Que el inquilino avise fehacientemente con 3 meses de antelación.

En conclusión, se puede rescindir un contrato de locación sin mayores problemas, es decir que el inquilino no debe hacer más que notificar bien dicha decisión.

Por último, es importante que el inquilino sepa bien cual caso encuadra en su decisión de rescindir y para ello está guía lo ayudará a realizarlo.

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Este tipo de inmuebles en la zona norte tienen una alta demanda dado que se ubican en la entrada de la ciudad de Escobar y cuentan con excelentes accesos de ingreso y salida a la autopista Panamericana.

Detalle del inmueble en zona norte

La oferta de alquiler de esta propiedad comprende un departamento tipo duplex de dos ambientes con un dormitorio de 3,5 metros por 3 metros de ancho con un placard embutido con terminaciones en madera en interiores, este ambiente es amplio con techos altos y una ventana al contrafrente que le dá mucha luz.

La planta baja esta del inmueble está compuesta por un living comedor de generosas dimensiones con una ventana hacia la cochera, el ambiente posee 4 metros de ancho por 5 metros de largo.

De costado e integrado al living comedor está la cocina y el baño, la cocina con una mesada y mueble de bajo mesada, tiene una ventana y una puerta al lavadero externo.

El baño posee bañadera y artefactos de calidad con una amplia ventana al patio trasero.

La superficie de los departamentos tipo duplex en alquiler en zona norte, son de 50 m2 cada uno, el patio trasero cuenta con tapiales perimetrales de 2 metros de altura que le otorga seguridad al complejo habitacional.

Requisitos para la locación

El contrato de alquiler para estas unidades funcionales es por 24 meses y se requiere abonar el mes inicial, depósito de garantía y los gastos de informes de los titulares de la locación y las garantías.

Además será necesario presentar un garante propietario que podrá ser propietario o dos con recibos de sueldo y antigüedad comprobable.

PARA CONSULTAS IR LA FICHA DEL INMUEBLE

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Departamentos de 3 ambientes con dormitorios con cochera.

 Ubicación de las unidades en zona norte

Departamentos en San Isidro en alquiler en zona norte, de 2 dormitorios ubicados en calle Diego Palma al 800.

Estas propiedades están sitas en las inmediaciones del hipódromo de San Isidro en una zona residencial de casas bajas.

Cerca de la avenida Marquez a unas 18 cuadras de la autopista Panamericana.

La localidad de San Isidro en Zona Norte es una de las mejores locaciones para alquilar departamentos con cochera dado su excelente calidad edilicia y de servicios.

Cuenta la ciudad de San Isidro con infraestructura y accesos modernos ideales para aquellas personas que trabajen y se movilicen fuera de la ciudad.

Los servicios de transporte son un punto importante ya la localidad de San Isidro zona norte,.

Tiene un sistema de trenes y colectivos complejo que lo conectarán con los principales centros urbanos de zona norte de manera rápida y efectiva.

= Departamentos en Alquiler de 2 Dormitorios en San Isidro =

Nuestra firma inmobiliaria cuenta con departamentos en alquiler en San Isidro de 2 dormitorios con living comedor, cocina separada y 2 baños, uno de ellos principal.

Los dormitorios tienen 3 metros por 3 metros uno de ellos al frente y otro al contrafrente ambos con ventanas doble que le otorgan mucha luz y aire.

El baño principal cuenta con bañadera y ducha, artefactos de calidad con ventana de aeración.

La sección de la cocina está dispuesta a lo largo del inmueble y tiene 3 metros de ancho por 7 metros de largo con una gran mesada de granito gris con mueble de mesada y bajo mesada.

Además cuenta con una alacena.

Todos estos muebles de este hermoso departamento en San Isidro en alquiler, son de madera blanca laminada.

El edificio de departamentos donde se emplaza esta propiedad cuenta con cochera cubierta y presenta un sector de terraza común con piscina.

= Contrato de alquiler requisitos y condinciones =

El destino de éste alquiler en zona norte es para  vivienda familiar con una locación de 24 meses.

El requisito es un mes de depósito, un mes adelantado y gastos inmobiliarios de honorarios.

Además el futuro inquilino deberá presentar un garante propietario.

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Ello es así porque el Partido de Escobar es muy extenso contando con 5 localidades bien distintas una de otras.

Buscar alquileres en Escobar implica también una tarea de conocimiento que se relaciona directamente con un buen asesoramiento inmobiliario.

Un profesional con experiencia y solvencia ética es fundamental para elegir el inmueble adecuado.

Las búsquedas más solicitadas en los centros urbanos son los alquileres familiares de casas y duplex de 2 o más dormitorios.

Para ello es imprescindible realizar las búsquedas con tiempo dada la alta demanda y la poca disponibilidad de unidades con más de 3 ambientes.

Otra de las búsquedas mas requeridas para los alquileres en Escobar son las casaquintas para vivienda permanente.

En este segmento las zonas recomendadas son El Barrio Parque El Cazador en toda su extensión y algunos barrios cercanos como El Candil o Vallier.

En este rubro entra también las casa en barrios cerrados y countries.

Destacamos el notable ascenso para las búsquedas de alquileres en Escobar para éstos inmuebles.

Que se necesita para buscar un alquiler en escobar

Recomendamos a los que empiecen a buscar alquileres en Escobar, que tengan preparados de antemano todos requisitos formales a saber:

1 – Comprobantes de ingresos de titular y garantes, se piden los últimos recibos de sueldo.

2 – Copias de los DNI de titular y garantes.

3 – Si es garantía propietaria, copia de escritura preferentemente escaneada.

Otros Requisitos para alquiler en Escobar – No Formales:

1 – Presentar un referencia de una inmobiliaria anterior que haya administrado los alquileres de los interesados, eso de seguro servirá para que el propietario se decida en alquilarles.

2 – Presentar antecedentes laborales junto con los recibos de sueldo, siendo ideal una carta de recomendación del empleador.

3 – También es importante ponerse de acuerdo con la inmobiliaria de cuales son los usos de las instalaciones que el inquilino realizará habitualmente, para evaluar entre las partes si es apta para sus exigencias o intentar buscar otro inmueble.

Valores de alquiler

El valor de los alquileres se forma por diversos factores, veremos los más importantes para la zona de Escobar:

1. Ubicación con respecto al centro de Escobar y cercanías a los accesos y medios de transporte.
2. El tipo de propiedad, casa o departamento, la casas tienen un alto valor por la escaeces comparadas con otras zonas.
3. El estado de conservación y comodidades.

Para terminar una buena búsqueda de alquileres en Escobar dependerá de tener en cuenta esencialmente éstos factores.

La perseverancia y la búsqueda intensiva es vital para obtener un excelente resultado.

No es recomendable quedarse con la primer propiedad vista y aprobada sino que es importante comprar.

En conclusión creemos que un buen asesor inmobiliario deberá anticiparse y guiarlos teniendo en cuenta todos éstos factores.

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Tanto permanentes como para fin de semana dado que cuenta con el acceso directo por la autopista Panamericana.

Ésta tendencia está arraigada desde hace décadas y cada vez más se fue ensanchando hacia el Norte por el desarrollo de los distintos polos inmobiliarios.

Cabe destacar que los partidos de Tigre, Pilar y Escobar con sus grandes extensiones de tierras y zonas agrestes diversas hacen una zona atractiva para el esparcimiento y el estilo de vida cómodo y tranquilo.

Este tipo de inmuebles se ubican en general en las afueras de las ciudades en lugares cerca de rutas o entradas a los partidos.

En general econtramos lotes de entre 1000 m2 hasta 4000 m2 pudiéndose llegar a pequeñas chacras de hasta 1 ha.

Los barrios de casasquintas en alquiler que son abiertos en general suelen contar con destacamentos policiales, ejemplo ello es el Barrio Parque El Cazador en Escobar.

Con el auge de los barrios cerrados y countries el mercado inmobiliario de alquiler de casasquintas en zona norte ha tenido un verdadero crecimiento exponencial.

Las zonas exclusivas como el Nordelta, el complejo de Villanueva en Maschwitz y Pilar del Este han potenciado toda este mercado.

Destacamos que la oferta de alquileres de casas quintas en predios privados son para un publico más exigente.

Ello es asi porque los terrenos grandes para casaquintas en los barrios cerrados se ubican en las zonas mas exclusivas y caras.

Alquiler casasquintas en Escobar zona norte

El partido de Escobar cuenta con por lo menos dos grandes zona de casasquintas en alquiler Escobar.

Una es el reconocido Barrio Parque El Cazador con una urbanización de 100 manzanas.

Este paraje se emplaza en las afueras de la ciudad de Escobar hacia la zona del Delta del Paraná.

Se accede ingresando por la Ruta Nº 25 sentido al puerto a unos 6 kilómetros de la autopista.

La otra zona importante es el Barrio Loma Verde en Escobar que tiene la ventaja de que lo atraviesa la autopista Panamericana. en toda su extensión.

En consecuencia es un inmejorable su acceso.

Aquí se encuentran casasquintas en alquiler zona norte permanente y temporario con terrenos grandes y podemos ver chacras de hasta 1 HA.

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En la ciudad hay muchas variantes de inmuebles familiares en alquiler.

Por un lado están las casas céntricas grandes que se han transformado en PH subdividas con 2 o 3 dormitorios tipo duplex o condominios.

Ésta alternativa son ideales para parejas jóvenes que requieren las comodidades de una casa sin tener que gastas tanto en manteniendo.

Otra opción son las casas tradicionales tipo americanas o chalets que en Escobar suelen tener entre 80 m2 y 120m2.

Cuentan con terrenos que no superan los 400m2, si están dentro del casco céntrico suelen tener valores altos y su disponibilidad es muy escasa.

Por último se pueden encontrar los duplex y departamentos de 1 a 3 dormitorios.

Son los inmuebles que mas abundan en la actualidad para alquiler de viviendas familiares, y son aptos para familias de 4 integrantes que están donde el matrimonio trabaja y los hijos estan en edad escolar con altas horas fuera del inmueble.

Tiene bajo mantenimiento y el valor de alquiler suele ser más accesible que las casas grandes o los condominios en duplex.

= Contratos de Alquiler formalidades y requisitos =

Para acceder a alquiler casas o departamentos en Escobar, se requiere que los interesados presenten una serie de requisitos que dependiendo de las exigencias del propietario iran variando en complejidad.

En reglas generales para los alquileres familiares en Escobar se necesita comprobar ingresos del titular o los titulares, estos deberán ser acordes con el monto final de la casa o departamento en Escobar en alquiler.

Otro requisito formal y de uso corriente es la presentación de una garantía que deberá ser propietaria de un inmueble, para ello también se constatará no sólo los ingresos del garante sino también la situación legal del inmueble.

Los alquileres familiares en Escobar, tienen otras variantes que debido a las particularidades especiales de la zona ha tomando en los últimos años importancia.

Una de ellas son las garantías con recibo de sueldos de trabajadores estables de empresas reconocidas, con una antigüedad de 5 años.

= Alquileres Familiares en Escobar. Propiedades muy demandadas en la zona =

Escobar con el crecimiento demográfico y la radicación de industrias y comercios ha aumentado la demanda de alquileres familiares, por lo que se producido en los últimos años un desequilibrio entra la demanda y la oferta de este tipo inmuebles.

Por lo que es recomendable a todos aquellos interesados en alquilar tener una buena garantía disponible y los requisitos dado que los propietarios son muy selectivos a la hora de decidirse por un candidato para su inmueble.

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El alquiler de departamentos  de dos dormitorios en la cuidad de Escobar es una de las propiedades mas requeridas y demandadas.

Ello es asi por la poca disponibilidad que hay en relación con los departamentos de un dormitorio, que ha sido una de los inmuebles más construidos en los últimos tiempos.

Esta situación hace que muchos propietarios con casa viejas o a reciclar vean una clara posibilidad de inversión inmobiliaria para refaccionar y realizar unidades de dos dormitorios en todo el partido de Escobar.

Es necesario que en este contexto y en vistas a las necesidades del mercado inmobiliario que haya una regulación edilicia y equiparar la cantidad de departamentos de dos dormitorios a las unidades de uno sólo para que los valores y la plaza no queden distorsionados.

Esta distorsión en la construcción de departamentos de dos ambientes (un dormitorio) causa la saturación del mercado inmobiliario.

En gran medida por la enorme cantidad de unidades por edificio porque las constructoras inmobiliarias apuntan a los inversores chicos.

Es decir a los inversores que desean ahorrar dólares con inmuebles para adquirir más unidades por volumen de dinero.

Consejos para los interesados en alquilar departamentos de dos dormitorios en Escobar

Todos aquellos futuros inquilinos que deseen alquilar departamentos en Escobar de dos dormitorios deberán empezar una búsqueda exhaustiva.

Esta actividad puede volverse tediosa si no se toman ciertos recaudos.

Lo primero que aconsejamos es hacer tener preparado los datos personales con las mayores referencias posibles tanto laborales como de otros propietarios si se ha sido inquilino anteriormente.

Otro aspecto preparatorio importante es tener listo para presentar una garantía propietaria que tenga alguna relación comprobable con el inquilino.

Ello es asi porque que los dueños de departamentos en alquiler de dos dormitorios en Escobar toman en cuenta las garantías para decidir por que inquilino alquilarle.

La regla es que si es pariente cercano tendrá mayor chance de alquilarle.

Es importante que toda esta información se le brinde al agente inmobiliario en la entrevista de forma ordenada y clara.

Ello sin dudas que marcará la diferencia entre los demás candidatos que lo hayan visto.

Y por último es muy trascendente preguntar las condiciones del alquiler como el valor del depósito, el valor de los sellados.

También otros gastos como los informes como así también los honorarios por la intermediación.

Con todo ello en orden de seguro se podrá alquilar sin sobresaltos un departamento en Escobar de 2 dormitorios.

Tener un contrato de locación seguro y tranquilo es factible y no tan complicado.

Para mas información y asesoramiento le dejamos un formulario abajo…

TAG Alquiler departamentos dos dormitorios escobar

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Esto hace que la oferta de Alquiler locales comerciales Escobar en todo el partido sea muy variada y abundante.

Tanto en locales sobre avenida como en locales en galerías sobre los principales acceso a las localidades del partido.

Si eres un emprendedor o comerciante que tiene pensado expandir sus operaciones de negocios en Escobar no puede dejar de leer la nota.

En éste articulo te vamos a marcar donde están las mejores zona para locales comerciales en Escobar, te mostraremos las zonas mas tradicionales donde hay mayor cantidad de ellos.

Dónde alquilar locales comerciales en Escobar?

En primer lugar, hay las zonas comerciales bien definidas desde hace años y están en un radio de unas 10 cuadras de la plaza.

Principalmente en las avenidas y las calles trasnversales  entre la plaza de Escobar y la estación.

En segundo lugar, como veremos más adelante, encontramos otras zonas que por tener rutas y barrios cerrados en su trayectoria cuentan con muchos locales disponibles para alquilar.

El plano de a continuación destacamos el área del centro de Escobar:

• En rojo todas las calles con locales comerciales con un flujo de personas y vehículos constante.
• En verde las áreas comerciales con un flujo intensivo.

En la zona roja hay una gran variedad de comercios con locales en alquiler para todo tipo de rubros tanto comercios de cercania, servicios, profesionales etc.

En la zona verde encontramos los comercios más destacados de Escobar por lo que econtrar un local en alquiler será una tarea que requirirá tiempo y dinero.

Otras zonas comerciales en Escobar

Hay otros lugares que están teniendo un gran auge comercial con un gran oferta en locales comerciales en alquiler en Escobar, las destacamos a continuacion:

• Zona del barrio el Cazador: Son las ultimas tres cuadras de la Av. San Martín antes de la entrada al barrio parque.
• Maschwitz – corredor Puertos Escobar: es una áera grande que comienza en la colectora este de la autopista Panamericana en la localidad de Ingeniero Maschwitz.
• Ruta N° 25 entre Mathau y Escobar: La localidad de Matheu en Escobar sobre la ruta Nº 25 es un lugar ideal para grandes locales comerciales en alquiler.

En la zona del Barrio el Cazador hay locales comerciales orientados a los servicios venta de mercaderías.

Ello es así porque apuntan a los barrios cerrados, sobre todo a los rubros de materiales de la construcción y afines.

Por otra parte la zona de Maschwitz es la puerta de entrada a los barrios cerrados náuticos.

Allí econtramos una variada oferta de locales en alquiler donde predominan los rubros de servicios profeisonales, farmacias, indumentaria y gastrónomicos.

Alquileres comerciales para empresas en zona norte

Para grandes firmas y cadenas la zona ideal para alquilar locales comerciales grandes en Escobar, es todo el trayecto de la autopista Panamericana.

Tanto de la colectora Oste como Este, dado que hay gran cantidad de bajadas y accesos y tiene un flujo de tránsito en las colectoras muy alto.

Consejos para el alquiler locales comerciales Escobar

Todo comerciante deberá antes que nada investigar si el rubro a desarrollar está apto para la zona donde se ubica el local comercial.

La aptitud de un inmueble comercial que se alquile en Escobar se obtendrá de una factibilidad comercial que se tramita ante el municipio.

En general esta tramite tarda aproximadamente unos 15 a 30 días dependiendo de la complejidad del mismo.

Para ello recomendamos además hablar con el agente inmobiliario de confianza para que lo asesore en los diferentes estadios de la tramitación de la factibilidad comercial.

Es también trascendente que se planifiquen posible expansiones en al actividad en caso de crecer el negocios para otras actividades complementarias.

Nuestra firma inmobiliaria cuenta experiencia en materia alquiler locales comerciales Escobar, y zona norte puede dejar su pedido en el formulario de abajo, un agente se contactará a la brevedad con Ud.:

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