Probablemente es quizás de las más altas del mundo y de seguro de las más injustas.

Presentando niveles de pobreza y deterioro de los servicios del Estado inimaginados para una Nación con tanta potencialidad en recursos humanos y naturales.

El mercado inmobiliario es uno de los sectores que históricamente ha sido afectado por el Estado.

En consecuencia se ha afectado el  vehículo de la clase media para materializar sus ahorros en dólares.

Cabe destacar que anteriormente al blanqueo de Capitales, El cepo al dólar le dió un golpe de gracia a toda posibilidad de venta de propiedades que sumado a las feroces devaluaciones, alejaron a compradores de vendedores.

En resumen, todo ello en el marco del faltantes de dólares y con la sola finalidad de acaparar por parte del Estado la divisa internacional y el ahorro de los privados.

En ésta nueva etapa de cambio de gobierno parece que la mirada hacia el mercado inmobiliario no se ha modificado sino por el contrario,  la han agravado aún más.

El blanqueo de capitales es una medida que se dá en un contexto económico y social desfavorable en la que la clase media es atacada con una alta presión impositiva y un ajuste feroz.

Consecuencias sobre el mercado inmobiliario

En el contexto anteriormente explicado pueden darse situaciones muy injustas e inaplicables, ya que el blanqueo de capitales es lisa y llanamente una atroz confiscación del ahorro nacional para sostener a un Estado enrome e injusto.

Agravado que nunca hace su tarea de mediador entre los agentes económicos sino que vulnera los derechos de unos para repartir la renta a otros de manera oscura y con alto índices de corrupción.

Veamos un ejemplo concreto – Caso 1

Si un trabajador de ingresos medios tuvo la suerte de ahorrar en la Argentina durante una o dos décadas, pero dado las sucesivas crisis, no pudo tener un trabajo estable o en blanco y que sumado a las repetitivas confiscaciones del  sector financiero no le quedó otra alternativa que comprar un inmueble sin registrar como su única forma de ahorrar, hoy se verá en la obligación de pagar para un inmueble tasado en u$s 100.000 la friolera suma de u$s 5.000.

Ejemplo – Caso 2

Otro caso es el trabajador de clase media baja que toda su vida ha estado en negro y que ha comprado un terreno con una construcción precaria a bajo precio pero que con su esfuerzo lo puso en valor reciclándolo de a poco y que por la urbanización del barrio luego de una o dos décadas de adquirido se valorizó al día del blanqueo de capitales 2016 en la suma de u$s 200.000, en tal caso el Estado lo premia con un impuesto en el que debiera pagar u$s 10.000!

Los ejemplos dados no es en defensa de los más ricos como se tiende a simplificar en las justificaciones de éstas medias retrogradas y/o populistas.

Sino que serían casos de simples trabajadores de clase media que han ahorrado toda su vida y que por los desbarajustes de la economía que la clase política ha propiciado durante décadas, trataron de sobrevivir como pudieron y hacerse de un capital para legar a sus hijos.

Podemos complejizar aún más los ejemplos ya que a mayor tiempo de tenencia de un inmueble urbano pude verse valorizado dos o tres veces el valor original .

Por lo tanto el propietario puede no tener ese nivel de social  para pagar semejante carga tributaria quedando en la ridícula disyuntiva de tener que vender su inmueble para poder pagar el impuesto del blanqueo de capitales 2016.

Conclusiones parciales del blanqueo de capitales

Creemos que el mercado inmobiliario va a tener que hacer malabares contables y comerciales de todo tipo para no caer en la anomia y anarquía.

Vemos como los proyectos inmobiliarios para el 2017 se han paralizado tanto en las ventas y como en su desarrollo por éste tema que sumados a la recesión del presente año pronostican una caída aún más grave que el propio cepo al dólar.

Las autoridades nacionales nuevas no ven el conjunto de la economía y sesgan su mirada a lo meramente recaudatorio para supuestamente mejorar los ingresos de otros sectores que creen más atendibles.

No reparando en la cuestión de fondo que es el hecho que los sectores más vulnerables y pobres son creados por el propio Estado que ahoga al sector productivo y generador de trabajo con sus cargas e impuestos.

El futuro del sector inmobiliario

A estas alturas uno se pregunta si todos los trabajadores, empresarios y familias que dependen del sector inmobiliario son menos importantes que el sector público que se intenta financiar con el blanqueo?

Porqué el Estado saca una ley de blanqueo de capitales justo en el peor momento de déficit fiscal y despilfarro de las cuentas públicas?

Podemos esgrimir  una simple una respuesta para toda esta cuestión: se castiga al sector privado que no tiene poder político de lobby o presión.

Es decir la clase media,  comerciantes o productores cuentapropistas o trabajadores autónomos medianos y chicos, es decir aquellos actores del mercado que no pueden hacer valer su peso y que es más grande que cualquier sindicato o el propio sector público.

Este sector es el que ahorra, el que mueve la economía y que dá vida a los demás sectores.

Por lo tanto el Estado sabe esto y por ello se guarda un lugar privilegiado en la confiscación del fruto del trabajo privado que sobrepasará para el año 2016 el 40% de presión tributaria.

Conclusiones finales del blanqueo de capitales

Por último el blanqueo de capitales 2016 es una medida tomada en un contexto de crisis económica feroz que afecta sobremanera el mercado inmobiliario.

Lo afecta tanto en las futuras inversiones como en los proyectos ya en marcha.

Por otra parte dá señales fuertes tanto a los inversores externos como internos que en cualquier momento el Estado puede cambiar las reglas de juego.

Como el aumento la carga tributaria o diezmar una determinada actividad para salvar las cuentas públicas.

El estado debiera de una vez por todas tomar medidas adultas en ésta materia, es decir poner reglas impositivas claras.

Es decir que sean pagables por todos y que no superen el 30% de la presión tributaria y no generen quebrantos.

Asimismo en el marco de ese contexto claro y duradero debiera llevar a cabo un control eficiente que castigue realmente a los evasores.

Es decir que lo que los países serios hacen, dar premios y castigos en un marco legal y económico estable, duradero y claro.

Sólo así los ciudadanos volverán a confiar en el país.

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El Levantamiento del cepo al dolar y han sido unos de los problemas más críticos de la economía del 2016.

El año 2016  fue el inicio de una nueva etapa económica de la Argentina que con el cambio de gobierno y de signo político ha generado mucha expectativa.

La población que reclamaba un giro en temas como el crecimiento, pobreza y baja de inflación.

Durante casi un lustro que la anterior administración ha resuelto de forma intempestiva la restricción cambiaria.

Ello fue así como una forma de mantener las reservas en dólares que disponía el banco central (Cepo al dólar).

Esto desembocó en  la devaluación mas traumática desde la salida de la convertibilidad y crisis del año 2001.

Más allá de las apreciaciones y posturas políticas que cada uno tenga, este último es un dato de la realidad irrefutable que se vió reflejado en los resultados electorales.

La población convalidó el reclamo social real de un cambio en la administración del Estado y de los fondos públicos.

La respuesta del Mercado Inmobiliario ante la salida del Cepo

El mercado inmobiliario en éste contexto fue uno de los más perjudicados por el populismo monetario.

Esto es debido a que las propiedades están cotizadas históricamente en dólares.

Destacando que no es por mera especulación de los propietarios como se suele fácilmente criticar desde sectores populistas.

El Levantamiento del cepo al dolar y los inmuebles han sido testigo de esta relación económica.

Los propietarios han sido objeto de una distorsión brutal de su patrimonio con una caída de más del 80% de las operaciones inmobiliarias.

Esto último fue tanto para los inmuebles usados y de más del 60% de los inmuebles nuevos.

El argumento más vil de la clase política populista ha sido el siguiente:

«que el peso es la moneda corriente de intercambio y que es una cuestión “Cultural” de los propietarios que especulan».-

Nada más cínico y alejado de la realidad dado que desde el momento de hacer una reserva hasta llegar la escritura el valor en pesos puedo verse alterado hasta un 8% en detrimento del vendedor por la brutales devaluaciones del 2014 y 2016.

Esta crisis inmobiliaria causó el cierre  de muchas inmobiliarias con pérdidas de las fuentes de trabajos de innumerables trabajadores del sector .

Como así también de la industria de la construcción que empujo a la desaceleración de la economía con uno de los periodos de estancamiento más perjudiciales en democracia.

Levantamiento del cepo al dólar y los inmuebles

El Levantamiento del cepo al dólar y los inmuebles en 2016 es una medida de suma trascendencia económica no sólo importa al sector inmobiliario sino a toda la economía.

La medida dará normalidad a las transacciones comerciales en rubros ligados a la divisa extranjera.

Los inmuebles a estar entre los bienes más preciados por la sociedad deben tener una cotización estable y duradera.

Donde lamentablemente la moneda nacional nunca puedo dárselo de manera continua para que sea referencia de intercambio.

Levantar el cepo al dólar ha dado como resultado inmediato un aluvión de consultas inmobiliarias para la compra de lotes y terrenos ya que al haber estabilidad del tipo de cambio generó mayores certezas en pesos.

Por lo tanto ha desterrado la crítica del populismo político de que era un fenómeno cultural y no económico.

Es decir que la libertad económica siempre genera confianza y condiciones propicias para los buenos negocios para todas las partes.

El sector privado motor de la economía nacional se desarrolla siempre en un ámbito de libertad.

Ahora con un mes del Levantamiento del cepo al dolar se están empezando a ver en el mercado inmobiliario venta de casas a valores bajos pero que muestra una tendencia.

Todos los proyectos desde el pozo de torres de departamentos se están empezando a terminar con ventas concreta en pesos.

De nuevo aquí vemos que  el Levantamiento del cepo al dolar  no era el problema.

El problema es la decidía del gobernante populista que creyó conveniente cerrar los mercados cambiarios para cuidar reservas.

Conclusión del Levantamiento del cepo al dólar en 2016

Para cerrar vemos con buenos ojos el levantamiento del cepo al dólar  dado que las expectativas han cambiado para bien.

Creemos que será una recuperación y un crecimiento genuino siempre que el Estado no distorsione con más impuestos y cargas sociales que beneficien a la corporación sindical más que al trabajador.

En éste sentido falta hacer mucho todavía para tener la actividad inmobiliaria que nos merecemos.

El cepo al dólar en Argentina en 2023: Impacto económico y perspectivas

Desde su implementación en 2011, el cepo al dólar ha sido una política controvertida y recurrente en Argentina.

En este año 2023, el país sudamericano se enfrenta nuevamente a restricciones en el acceso y uso de la divisa extranjera.

A continuación analizaremos el impacto económico del cepo al dólar en Argentina en 2023 y exploraremos las perspectivas a corto y largo plazo.

El contexto del cepo al dólar en 2023:

El cepo al dólar es una medida implementada por el gobierno argentino para controlar la salida de divisas y preservar las reservas del país.

En 2023, la persistente crisis económica y financiera en Argentina ha llevado al gobierno a tomar medidas más restrictivas con respecto al acceso al dólar.

Impacto económico:

El cepo al dólar tiene implicaciones significativas en la economía argentina.

Por un lado, esta política limita la capacidad de las empresas y los individuos para acceder a la divisa estadounidense.

Por otra parte dificulta las transacciones internacionales, la inversión extranjera y el comercio internacional.

Esto puede tener un impacto negativo en el crecimiento económico y la competitividad del país.

Además, el cepo al dólar puede generar un mercado negro de divisas, donde se realizan transacciones no reguladas a un tipo de cambio no oficial.

Esto puede llevar a la volatilidad cambiaria y a una brecha entre el tipo de cambio oficial y el tipo de cambio en el mercado negro, lo que afecta la estabilidad financiera y genera incertidumbre para los actores económicos.

Perspectivas a corto y largo plazo:

A corto plazo, el cepo al dólar en Argentina en 2023 puede ayudar a frenar la fuga de divisas y estabilizar las reservas internacionales del país.

Sin embargo, esta medida no aborda los problemas estructurales de la economía argentina, como la alta inflación, la falta de confianza en el sistema financiero y la necesidad de reformas económicas y fiscales.

A largo plazo, el cepo al dólar puede generar efectos negativos en la inversión extranjera y la confianza de los mercados internacionales en la economía argentina. Limitar el acceso al dólar puede desalentar a los inversores y dificultar la recuperación económica sostenible.

Es importante destacar que el cepo al dólar no es una solución a largo plazo para los problemas económicos de Argentina.

Es necesario implementar reformas estructurales que promuevan la estabilidad macroeconómica, fomenten la inversión y mejoren la competitividad del país.

Conclusión:

El cepo al dólar en Argentina en 2023 refleja los desafíos económicos persistentes que enfrenta el país.

Si bien puede brindar un alivio temporal para las reservas internacionales, esta medida restrictiva tiene un impacto significativo en la economía y genera incertidumbre en los mercados.

Para lograr una recuperación económica sostenible, es necesario abordar los problemas estructurales subyacentes y promover reformas que impulsen la estabilidad y la confianza en la economía argentina.

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Donde las casas en venta están en un momento muy atractivo para los compradores dado que se están viendo ofertas en pesos o en dólares a valores muy convenientes.

Esto se da en un contexto de excedentes de pesos y un mercado parado por las restricciones de compra de moneda extranjera, con la consiguiente baja de los inmuebles por el freno de este segmento del mercado.

Pero actualmente hay un desequilibrio ya que los vendedores desconfían de las condiciones macro económicas salvo para casos específicos.

El motivo Económico

La tensión en los mercados de cambios tiene una relación directa con la venta de casas en Escobar Zona norte.

Vemos como se está resolviendo para esos casos específicos de los vendedores que aceptan pesos.

Esto último se dá en la medida que se ofrezcan alternativas estables para no perder el valor adquisitivo de la moneda.

Este desafió de las autoridades monetarias y económicas por el momento lo están llevando con muchas dificultades.

No obstante, el mismo empuje de la economía y la tensión antes mencionada hace que por el momento se resuelva con una aceptable mejora en la oferta de casas en venta en Escobar en zona norte, en pesos.

Pero ello no implica que ésta situación sea general sino que se dá en casas en venta dentro del casco urbano en el rango de los u$s 60.000 a u$s 80.000.

Ello es asi porque que el ahorro en pesos y las pocas líneas de créditos están cerca de éstas cifras.

Que hay mas adelante?

Creemos que en éste 2015 no van a ver grandes cambios económicos y del mercado inmobilario.

Por lo tanto la oferta de casa en venta en Escobar, se va a mantener con una leve tendencia a la mejora.

Por lo que esperamos que en el 2016 ya con la nueva administración cambie el humor de los vendedores.

Sobre todo en las expectativas de cambio que la sociedad demanda en materia económica.

Para el año 2016 se necesitará de nuevos incentivos destinados a la compra de inmuebles para vivienda en zona norte y en Escobar.

Solo así se dará una recuperación definitiva para este segmento del mercado inmobiliario.

Desde nuestra firma inmobiliaria estamos asesorando a los propietarios para fijar condiciones de venta seguras y favorables donde la iniciativa y la creatividad es la mejor de las estrategias en dentro de éste contexto de expectativas retraídas.

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Ello es asi por la alta disponibilidad de tierras en las localidades de zona norte que permite el desarrrolo de urbanizaciones.

Escobar particularmente cuenta con campos y tierras dentro del casco urbano, cerca de los barrios residenciales de fin de semana, por lo que vemos dos zonas bien marcadas donde se desarrollan los barrios privados y los loteos:

• La zona de Ingeniero Maschwitz.
• La zona de Loma Verde.

Ingeniero Maschwitz

En está zona es realemte grande y comprende desde Ruta N° 26 hasta el Barrio Parque El Cazador y los bajos del delta del Paraná y Luján.

Aquí se han desarrollado varios emprendimientos de embergadura:

• Country El Cantón
• Nordelta II o Puertos del Lago que entre los dos suman más de 1500has de barrios cerrados Náuticos.
• San Matias.
• Y mas de 10 barrios cerrados de menor porte.

Loma Verde Escobar

Allí podemos apreciar que se han desarrollado dos grandes inversiones inmobiliarias en barrios cerrados y countries:

El primero de ellos fue Haras Santa María que con sus más de 450 has y mas de 10 barrios internos.

Este country posee un desarrollo muy avanzado en lo referente al diseño orgánico con los servicios e instalaciones.

El otro barrio cerrado de gran magnitud es el Country San Sebastián que es un poco más ambicioso que el primero y cuenta con más de 1.000 has y tiene lagos internos.

Si bien todavía no está tan desarrollado como Haras Santa María, el country San Sebastián se perfila como un de los mejores countries de zona norte.

Venta inmuebles en Escobar para inversión inmobiliaria – Donde invertir?

Nuestra firma acompañando a éstas inversiones inmobiliarias cuenta con parcelas chicas de tierra para pequeños inversores estratégicamente ubicados.

Son Parcelas para vivienda permanente que tienen una alta demanda dado que son un producto complemetario a los barrios cerrados.

Aquí le ofrecemos una parcela dentro del corredor de barrios cerrados que tiene 40.405m2 y se puede subdividir en 34 lotes de terrenos de 1.000m2

Éste campo tiene un excelente acceso y se ubica a pocos metros del Country San Sebsatián.

La fracción de campo se ubica sobre calle Boote a 10 cuadras de la autovia Panamericana.

Por su valor de venta es ideal para aquellos inversores pequeños que deseen incursionar en el negocio inmobiliario sin demasiados riesgos, dado que la subdivisión es un trámite de relativamente bajo costo y la obra que se requiere no exige una inversión de riesgo.

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El mercado inmobiliario de zona norte ha tomado empuje con el auge de la venta de inmuebles en Escobar, debido al crecimiento de los barrios cerrados.

Con la crisis sanitaria de este 2021 se vió en las grandes ciudades del conurbano de Buenos Aires un comportamiento de los inversores mas que interesante.

Este comportamiento consistió en invertir en inmuebles nuevos retirados de genterio.

En la zona de Escobar ésta tendencia caló en la construcción de casas y complejos habitacionales en los grandes barrios cerrados náuticos.

El motivo principal de este movimiento de los inversores inmobiliarios es que han captado la tendencia de los compradores particulares de salir de la urbe hacia el norte de Buenos Aires a áreas mas amigables con el medio ambiente y con una calidad de vida mas natural.

Vemos así que la venta de inmuebles en Escobar se desarrolla en el cordón norte del eje de la autopista Panamericana con epicentro en la localidad de Ingeniero Maschwitz entre las rutas provinciales N° 26 y N° 25 donde se asienta los principales barrios privados.

Qué inmuebles comprar en Escobar?

Esta pregunta es la típica que realizan los clientes en las primeras consultas y las respuestas son variadas dependiendo del tipo de necesidad a cubrir y pueden ser: particulares o de inversión.

Escobar ofrece en las búsquedas de inmuebles para fin particular una amplia gama de inmuebles para la venta abarcando casi todos los nichos del mercado argentino.

Vemos desde casas en barrios abiertos a quintas en zonas agrestes y casas en barrios cerrados.

También Escobar ofrece una complejos de condominios y residencias multifamiliares de gran calidad. 

En lo que respecta a los inversores, la ciudad de Escobar es todavía mas interesante porque tiene mas de 30 barrios privados en desarrollo, con un potencial enorme para la inversión en ladrillos aprovechando la baja en los costos de construcción de este 2021.

Venta de Inmuebles en barrios cerrados

Para concluir destacamos que los barrios cerrados náuticos la zona de Escobar son en la actualidad la que mayor oferta de venta de inmuebles brinda a los compradores.

El mega desarrollo inmobiliario Puertos del Lago en Escobar tiene mas de 1.000 has con 13 barrios o sea unos 3.000 lotes de terrenos muchos de ellos construidos para inversión y posterior venta.

Es Puertos del Lago una una usina de ofertas de casas para la venta!

Otros barrios cerrados de Escobar son Haras Santa Maria, San Sebastian, San Matias y el Caton con otras 1500 has en total de urbanización privada en desarrollo que ofrecerá en un lapso de 5 años mas de 4.000 inmuebles nuevos para la venta.

 Venta de Inmuebles en Escobar

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