El partido de Escobar  cuenta con lugares ideales para éste tipo de desarrollos inmobiliarios ya que hay una alta disponibilidad de campos y fracciones.

Por lo general están cerca de los principales cascos urbanos del partido como así también de rutas y calles importantes.

Fracciones de campo para subdividir en terrenos chicos

Este tipo de propiedades son sin dudas las mejor de las posibilidad para las inversiones inmobiliarias en zona norte.

Y se explica porque el valor del metro cuadrado de las fracciones de campos es sustancialmente más bajo que los terrenos urbanos.

Otros aspectos del proyecto son los costos de aperturas de calles y demás obras que dependerá de la cantidad de hectáreas, las superficies de los terrenos a lotear y la calidad y nivelación del suelo.

Así las inversiones inmobiliarias en la compra de campos y fracciones de venta terrenos grandes en Escobar, tienen  una alta tasa de retorno respecto a la inversión inicial y dependerá de la calidad del proyecto la rápida venta a precios mayores.

Inmuebles en zonas urbanas aptos para subdivisión

En toda zona  norte y en especial en la el partido de Escobar encontramos propiedades que por su estratégica ubicación son ideales para realizar subdivisión por su fácil y bajo costo de realización.

Encontramos dos zona que por excelencia son aptas para este tipo de inversiones, una es el barrio parque “El Cazador” y la otra el paraje “Loma Verde”, en ambos lugares hay una gran disponibilidad de chacras pequeñas y casaquintas con terrenos grandes que por las nuevas disposiciones en la zonificación se puede subdividir y lotear en terrenos más chicos.

Lo más atractivo para los inversores inmobiliarios en este tipo de inmuebles en zona norte, es en general los terrenos están forestados y con mejoras como casa piscinas y cercos vivos que le dan un valor agregado alto.

Las parcelas de ésta chacras y casaquintas van de la hectárea hasta los 5.000m2. Es dable destacar que para que sea rentable el parcelamiento de estas fracciones de tierra tiene que salir terrenos entre 350 m2 y 500 m2  o un mínimo de 7 a 10 parcelas y una sola calle a abrir que insuma poco costo de obra.

Proyectos de inversión y asesoramiento inmobiliario

Nuestra firma inmobiliaria cuenta con varias fracciones de campos de 4-has a 1-has y chacras de de 5.000 m2 para lotear.

Dependiendo de las exigencias y monto de inversión podemos hacer asesorar al inversor para que desarrolle un loteo en zona norte con las mejores condiciones y ganancia.

Fracción de campo de 8529 m2 en Barrio El Cazador apto Loteo

Para concluir damos un ejemplo concreto de venta de una fracción de terreno apta para lotear.

Se trata de un campo en la calle Zoral y Manny en Barrio El Cazador con salida a dos calles con 49 mts de frente por 170 mts de fondo ideal para subdividir en parcelas más chicas.

Este inmueble es una excelente oportunidad para inversores inmobiliarios.

Dada la zonificación en ésta parcela salen 7 Lotes de terrenos de 1.000 m2.

Consulte Abajo!

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La tendencia de los loteos en zona norte posibilita que la oferta de Lotes y terrenos baratos en cuotas sea creciente.

También notamos que los propietarios particulares dan facilidades de pago porque hace más rápida su venta.

Las preventas de Loteos son una buena oportunidad de comprar terrenos baratos en cuotas aprovechando las ofertas iniciales.

Esto se explica porque la preventa de un loteo tiene una dinámica similar a la compra de departamentos al pozo.

En resumen la adquisición de un terreno en un loteo que recién se inicia, dará como beneficio una baja en el precio y una oportunidad de inversión por la espera.

Hoy en día comprar lotes y terrenos baratos en cuotas, es una de las pocas fuentes de financiación existentes.

Donde comprar terrenos baratos urbanizados

En zona norte los partidos donde hay mayor oferta de terrenos baratos y en cuotas son Escobar, Tigre y Pilar.

Esto se explica por la gran cantidad de a campos junto a caminos y rutas asfaltados.

Son campos que antes eran rurales y que su zonificación ha cambiado a urbana.

En general son lugares muy atractivos para las desarrolladoras inmobiliarias tanto grandes como chicas.

Se proyectan en áreas donde se asientan barrios cerrados y countries ya que estos traen en toda la zona mejoras en caminos y servicios.

Un ejemplo de ello es la zona de Escobar en el paraje Loma Verde que es una gran extensión de tierra recostada sobre la autopista Panamericana.

Este paraje se ubica en las afueras de la Ciudad, donde están asentados countries como Haras Santa María y San Sebastián.

Estos dos desarrollos suman más de 2.000 has de urbanización privada con caminos asfaltados que los llevan directamente desde Panamericana.

Por lo tanto este hecho propició un boom de loteos en este barrio de Escobar.

Emprendimientos destacados en zona norte

Uno de los loteos más destacados dentro del mencionado paraje Loma Verde es el Loteo “La Lusitana”.

Este es un desarrollo privado abierto con 32 lotes de terrenos de 700m2 en promedio.

Duenta con un trazado urbano similar a una manzana de un barrio cerrado con cul de sac y calles abiertas de un solo sentido que le dan una excelente seguridad interior.

Se accede por calle afirmada desde la autopista Panamericana adentrándose unas 15 cuadras en un lugar de campos y casasquintas donde el silencio y la paz es su principal atractivo.

Estos terrenos baratos en cuotas se ofrecen en etapa de preventa.

la enrome ventaja es que se pueden realizar pagos a cuenta sin interés congelando el valor.

Una vez urbanizado y terminado el proyecto el valor de los terrenos adquiridos tiende a subir siendo una excelente oportunidad de inversión.

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En Buenos Aires y sobre todo en las localidades de las afueras cada vez más las familias optan por Comprar casas prefabricadas en zona norte Escobar.

También se las conoce popularmente casas premoldeadas por diversas cuestiones que analizaremos en el presente artículo.

La notoria alza en la fabricación de casas premoldeadas se explica en costos bajos y los tiempos cortos de construcción.

Los sistemas de construcción de casas prefabricadas ha cambiado y evolucionado con el tiempo.

Donde se ha utilizado técnicas y materiales nuevos que las hace más resistentes y confiables.

No obstante ello todavía el común de la gente las ve como casas de calidad baja con respecto a las construcciones de mampostería.

Una visión negativa que se está revirtiendo

Han aparecido nuevas empresas que ofrecen en el mercado muy buenos precios y calidad.

Las estrategia es una comercialización inteligente utilizando una política comercial de diferenciación.

Es decir que este nuevo producto industrial es diferenciado respecto de las viejas casas premoldeadas.,

Dicha diferenciación se basa en la manera detallada y concisa de implementar los nuevos materiales y técnicas empleadas tanto en la construcción como la instalación.

Ello ha permitido que la población se vuelque a Comprar casas prefabricadas en zona norte Escobar.

Los pro y contras de este tipo de construcciones – Consejos útiles al momento de decidirse a comprar una casa prefabricada

Si esta decido a incursionar en este segmento del mercado de construcción de casas industrializadas, debe tomar en cuenta varios aspectos.

Estas nuevas casas prefabricadas en zona norte Escobar,  se adquieren tanto para vivienda familiar como para inversión inmobiliaria.

Estos puntos preliminares son importantes para elegir tanto la empresa constructora como el tipo de casa prefabricada a comprar.

Dado que hay empresas especializadas en vender casas para el público popular y otras que apuntan al publico de countries .

Ofrecen inmuebles de 2 y 3 dormitorios con superficies que van de los 40m2 a los 80m2.

Por otra parte hay fábricas que se dedican a realizar proyectos edilicios en barrios cerrados y countries con técnicas de construcción mas avanzadas y a pedido del cliente con un costo significativamente más elevado.

Las ventajas que tienen las casas prefabricadas son principalmente los tiempos de construcción e instalación en el lugar y el bajo costo.

Para ello se aconseja tener preparado el terreno y es de vital importancia para ello, hacer un buen contrapiso con bases de hormigón en lo posible para que la propiedad tenga la mejor durabilidad y estabilidad, donde cada panel de las paredes externas, puede ser anclado con hierros soldados.

Desventajas de comprar casas prefabricadas tradicionales

La contra principal que notamos en la compra de casas prefabricadas de las marcas tradicionales es las terminaciones internas como baños y cañerías que no son las más eficientes ni las mejores.

En consecuencia el comprador por lo general decide adquirir una construcción básica y luego terminarla a su gusto.

Es decir comprando el interior y las demás terminaciones en los principales corralones y casas de accesorios.

En éste sentido aconsejamos hacer un presupuesto antes con algún constructor dedicado especialmente al acabado.

Por lo que antes de comprar casas prefabricada en zona norte es necesario evaluar la conveniencia de una mejor terminación.

Se trata de mejoras que si bien encarecen el costo final del inmueble son muy convenientes porque lo valorizan bastante.

Ejemplo de mejoras importantes son veredas y revoques con cemento en pares externas que las hacen ver como casas tradicionales.

Conclusiones finales de Comprar casas prefabricadas en zona norte Escobar

La adquisición de casas prefabricadas en zona norte es una muy buena opción para llegar a una primer vivienda.

Aun falta bastante en la industria para alcanzar los niveles de calidad de las construcciones tradicionales.

No obstante el bajo costo, las terminaciones mejoradas y los tiempos de construcción e instalación son muy aceptables.

La evidente comparación con las casas tradicionales debe hacerse si el interesado no puede construir una casa de material tradicional por el costo que este le insume o el tiempo del que dispone.

Con las nuevas técnicas constructivas y las tecnologías cada vez más complejas, creemos que un futuro no muy lejano las casas prefabricadas serán tan valiosas como las construcciones de material tradicional.

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NUEVO SISTEMA HAUSIN DE CASAS PREMOLDEADAS ! LEER MAS…

Puede dejar abajo en el formulario de consulta un pedido de compra de terreno con presupuesto de casa prefabricada a construir…

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Luego del auge de los barrios cerrados y countries en los Partidos de Tigre, Pilar y Escobar hay una tendencia creciente a los fraccionamientos semi urbanos abiertos.

Donde se ofrecen lotes de terrenos en general grandes de entre 600 m2 a 1000 m2, dado que tienen un precio menor y el costo de mantenimiento e impuesto es mas bajo.

Lo que motivo que la tendencia a comprar lotes y  terrenos en cuotas en zona norte Escobar sea solida y creciente.

Los trazados de éstas urbanizaciones son similares a los barrios cerrados con cul de sac y calles de acceso amplias pero abiertas.

Cabe destacar que muchos de éstos emprendimientos presentan calles semi cerradas con una única entrada.

Las urbanizaciones de éste tipo tienen ventajas comparativas muy grandes con respecto a los terrenos en venta en barrios tradicionales.

Ello es así por estar pensados para la construcción de casas modernas tipo casasquintas ya que los nuevos trazados contemplan terrenos con frentes amplios y mucha superficie.

En contraste con los terrenos urbanos tradicionales que en promedio tiene 10 metros de frente por 30 o 40 metros de fondo.

= Lugares con amplia oferta de parcelamientos y loteos =

En zona norte encontramos lugares específicos con campos aptos para éstos nuevos parcelamientos.

En primer lugar destacamos  la zona de Loma Verde Escobar,  que es donde se desarrollan los mega emprendimientos San Sebastián y Haras Santa María con más de 1.000 Ha entre los dos.

Loma Verde en Escobar zona norte, tiene campos con cascos de estancias grandes que se están parcelando en terrenos semi-urbanos.

Cabe destacar que la ventaja de ésta zona es que hay caminos asfaltados que ingresan unos 3 o 4 km desde la autopista Panamericana con excelente accesos.

Este barrio al estar a lo largo de la autopista tiene un alto potencial de desarrollo urbano residencial y comercial, con áreas de servicios y colegios.

Otros de los lugares favoritos es el barrio parque El Cazador ubicado en las afueras de Escobar.

Aquí los campos abundan en fracciones de entre 2 y 6 has con resultados muy óptimos para inversores medianos.

Debido a que el lugar cuenta con un alto desarrollo y urbanización extra-urbano con viviendas permanentes y vacacionales.

Además esta zona hay una gran inversión inmobiliaria en los nuevos barrios cerrados náuticos tales como el Naudir, El Cantón, y Puertos del Lago (Nordelta 2) que levanta la valorización general del lugar.

= Oferta inmobiliaria de loteos en venta =

Los compradores interesados en la adquisición de lotes de terrenos en cuotas en zona norte, nunca ha tenido una oferta tan variada y amplia para la compra de este tipo de inmuebles.

Los desarrolladores inmobiliarios ofrecen planes de pago en pesos o en dólares con amplios plazos de hasta 48 meses.

Por lo que es una oportunidad única para ahorrar dado que la tendencia es el aumento y conservación del valor.

= Como adquirir un terreno en un loteo – Consejos =

La venta de terrenos y lotes en zona norte en loteos tiene varias etapas de desarrollo en cuanto a trámites y obra.

Es importante que el profesional inmobiliario dé toda información específica de las etapas para el ofrecimiento de un terreno.

En general los fraccionamientos tienen una primera etapa de preventa dirigida básicamente a los inversores inmobiliarios.

Ello se explica por la razón que los inversores buscan una oportunidad de ganancia en el precio final de los inmuebles, sin estar preocupados por el tiempo de culminación de la obra y demás trámites.

En ésta etapa no es aconsejable que adquieran terrenos los compradores particulares.

Debido a que los particulares buscan construir rápidamente su vivienda donde la espera puede prolongarse hasta 1 año.

Aquí la inmobiliaria deberá especificar lo más detallado posible las condiciones de la pre venta a saber:

• Tiempo estimado de obra y su estado actual de tramites.
• Momento de la entrega de posesión.
• Condiciones de entrega en cuanto a servicios y mejoras.

Una vez avanzadas las obras y los trámites de subdivisión y llegando al final de los mismos, los desarrolladores inmobiliarios sacan a la venta los terrenos para los particulares.

En esta etapa se ofrecen planes de pago en pesos o dólares dependiendo de la zona y plazos.

En general la escrituración se realiza dentro de los 90 días de adquirido el terreno y la entrega de la posesión puede darse antes de la escrituración.

= Loteo La Lusitana, Don Vicente y Loteo del Cazador =

Nuestra firma ofrece terrenos en zona norte una variada gama de loteos a saber:

Loteo La Lusitana

Este emprendimiento inmobiliario se desarrolla en zona norte en el paraje Loma Verde en Escobar y consta de 32 lotes de terrenos urbanizados.

Cuenta con un trazado excelente con tres cul de sac, una calle de ingreso y gran circulación.

Como resultado las superficies son muy generosas y van de los 550m2 a 700m2.

Por lo tanto es ideal para aquellas personas que buscan desarrollar sus vidas en un entorno verde lejos de las grandes concentraciones urbanas pero que al mismo tiempo tenga accesos rápidos a la autopista.

El loteo está en su etapa inicial de Pre-Venta y las obras están en su etapa de finalización.

Se pueden comprar lotes y  terrenos en cuotas en zona norte Escobar, dentro de éste emprendimiento con amplias facilidades.

Loteo Don Vicente:

Ubicado dentro del casco urbano de Escobar, este loteo cuenta con 26 lotes de terrenos grandes, en zona norte, tienen entre 800m2 y 1000m2.

Se accede por la arteria principal Mateo Gelves y está a unas 20 cuadras del centro de la ciudad.

Son lotes ideales para construir casas  permanentes o galpones o talleres dado su zonificación amplia.

En éste desarrollo se podrá comprar lotes y terrenos en cuotas en zona norte Escobar hasta en 48 meses.

LOTEO DEL CAZADOR: Venta terrenos y lotes grandes residenciales en zona norte Escobar

Este es ya un parcelamiento concluido tanto en su trámite y como en aperturas de calles.

Son 9 lotes de terrenos grandes en zona norte con 1.050m2 cada uno de superficie.

El Lugar es inmejorable para construir casaquintas por estar en un entorno residencial extra-urbano a pocas cuadras del asfalto.

El barrio El Cazador cuenta con un destacamento policial propio.

La entrega y escrituración de éstos terrenos es inmediata.

Para consultas por estos loteos dejar su inquietud en el formulario de abajo:

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