{"id":9357,"date":"2023-10-12T15:16:55","date_gmt":"2023-10-12T18:16:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/?p=9357"},"modified":"2023-10-12T15:16:55","modified_gmt":"2023-10-12T18:16:55","slug":"llegaron-lo-cambios-en-la-ley-de-alquileres-lo-que-necesitas-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/llegaron-lo-cambios-en-la-ley-de-alquileres-lo-que-necesitas-saber","title":{"rendered":"Llegaron lo cambios en la Ley de Alquileres: Lo que necesitas saber"},"content":{"rendered":"\n<p>La reciente aprobaci\u00f3n de cambios en la Ley de Alquileres en Argentina ha generado muchas preguntas e inquietudes entre inquilinos y propietarios. Estos cambios, impulsados por el Kirchnerismo, han sido un tema de discusi\u00f3n caliente en el Congreso y han dejado a muchas personas pregunt\u00e1ndose c\u00f3mo afectar\u00e1n sus contratos de alquiler y cu\u00e1nto tendr\u00e1n que pagar. En este art\u00edculo, te presentaremos una gu\u00eda completa sobre los cambios en la Ley de Alquileres, cu\u00e1ndo entrar\u00e1n en vigor y qu\u00e9 debes tener en cuenta.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"525\" src=\"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Llegaron-lo-cambios-en-la-Ley-de-Alquileres-2023.webp\" alt=\"Llegaron lo cambios en la Ley de Alquileres Lo que necesitas saber\" class=\"wp-image-9364\" srcset=\"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Llegaron-lo-cambios-en-la-Ley-de-Alquileres-2023.webp 900w, https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Llegaron-lo-cambios-en-la-Ley-de-Alquileres-2023-650x379.webp 650w, https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Llegaron-lo-cambios-en-la-Ley-de-Alquileres-2023-768x448.webp 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 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href=\"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/llegaron-lo-cambios-en-la-ley-de-alquileres-lo-que-necesitas-saber\/#Mantenimiento_de_Contratos_por_Tres_Anos\" >Mantenimiento de Contratos por Tres A\u00f1os<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/llegaron-lo-cambios-en-la-ley-de-alquileres-lo-que-necesitas-saber\/#Ajustes_Semestrales_en_Lugar_de_Anuales\" >Ajustes Semestrales en Lugar de Anuales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/llegaron-lo-cambios-en-la-ley-de-alquileres-lo-que-necesitas-saber\/#Aplicacion_del_Indice_Casa_Propia\" >Aplicaci\u00f3n del \u00cdndice Casa Propia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/llegaron-lo-cambios-en-la-ley-de-alquileres-lo-que-necesitas-saber\/#%C2%BFCuando_Entran_en_Vigor_los_Cambios_en_la_ley_de_alquileres\" >\u00bfCu\u00e1ndo Entran en Vigor los Cambios en la ley de alquileres?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/llegaron-lo-cambios-en-la-ley-de-alquileres-lo-que-necesitas-saber\/#Contratos_vigentes_%C2%BFQue_Pasa_con_los_Contratos_Ya_Firmados\" >Contratos vigentes \u00bfQu\u00e9 Pasa con los Contratos Ya Firmados?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/llegaron-lo-cambios-en-la-ley-de-alquileres-lo-que-necesitas-saber\/#Impacto_en_los_Inquilinos_%C2%BFQue_Pagara_el_Inquilino\" >Impacto en los Inquilinos \u00bfQu\u00e9 Pagar\u00e1 el Inquilino?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/llegaron-lo-cambios-en-la-ley-de-alquileres-lo-que-necesitas-saber\/#Analisis_del_sector_inmobiliario\" >An\u00e1lisis del sector inmobiliario<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/llegaron-lo-cambios-en-la-ley-de-alquileres-lo-que-necesitas-saber\/#Conclusiones_finales\" >Conclusiones finales<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cambios_Clave_en_la_Ley_de_Alquileres\"><\/span><strong>Cambios Clave en la Ley de Alquileres<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Los cambios en la Ley de Alquileres incluyen varias modificaciones significativas que afectar\u00e1n a inquilinos y propietarios. Aqu\u00ed est\u00e1n los puntos clave:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mantenimiento_de_Contratos_por_Tres_Anos\"><\/span>Mantenimiento de Contratos por Tres A\u00f1os<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Bajo la nueva ley, los contratos de alquiler tendr\u00e1n una duraci\u00f3n m\u00ednima de tres a\u00f1os. Esta medida busca brindar mayor estabilidad a los inquilinos y evitar situaciones de inseguridad habitacional. <\/p>\n\n\n\n<p>Aunque cabe destacar que una de las causas por las que los propietarios retiraron los inmuebles de alquiler es plazo de tres a\u00f1os, que lo consideran excesivo y un obst\u00e1culo para volver a disponer del bien en caso de necesidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ajustes_Semestrales_en_Lugar_de_Anuales\"><\/span>Ajustes Semestrales en Lugar de Anuales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>En lugar de los ajustes anuales a los que est\u00e1bamos acostumbrados, los contratos de alquiler ahora se actualizar\u00e1n cada seis meses. Esto tiene un impacto directo en cu\u00e1nto pagar\u00e1 el inquilino, y es importante entender c\u00f3mo se calcular\u00e1n estos ajustes. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aplicacion_del_Indice_Casa_Propia\"><\/span>Aplicaci\u00f3n del \u00cdndice Casa Propia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Uno de los cambios m\u00e1s significativos es la introducci\u00f3n del \u00cdndice Casa Propia para calcular los ajustes de alquiler. Este \u00edndice considera el menor \u00edndice entre la variaci\u00f3n salarial y la inflaci\u00f3n del \u00faltimo a\u00f1o. Veamos en detalle c\u00f3mo funciona esta f\u00f3rmula.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el \u00cdndice Casa Propia?<\/h4>\n\n\n\n<p>El \u00cdndice Casa Propia es una f\u00f3rmula que se utiliza para calcular los ajustes en los contratos de alquiler. Esta f\u00f3rmula toma en cuenta la variaci\u00f3n salarial y la inflaci\u00f3n del \u00faltimo a\u00f1o, pero con un enfoque en la estabilidad. El \u00edndice se calcula tomando el menor indicador entre el promedio de la variaci\u00f3n salarial y el promedio de la inflaci\u00f3n del mismo per\u00edodo \u00a0(CER).<\/p>\n\n\n\n<p>Cabe destacar que desde su creaci\u00f3n en 2021, este \u00edndice utiliz\u00f3 siempre la variaci\u00f3n salarial, que viene ubic\u00e1ndose por debajo de la inflaci\u00f3n. Este punto tambi\u00e9n ser\u00e1 de gran pol\u00e9mica y controversia entre los propietarios que ver\u00e1n como pierden otra vez contra la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-warning\">El <a href=\"https:\/\/www.clarin.com\/economia\/ley-alquileres-principales-puntos-reforma-pasa-contratos-firmados_0_RxD3uEzCh4.html\">diario Clar\u00edn al tratar el tema<\/a>, indic\u00f3 que el \u00edndice de Casa Propia se creo para hacer actualizaciones mensuales en los cr\u00e9ditos hipotecarios. Dio el siguiente ejemplo si un inquilino pagaba hace un a\u00f1o, en octubre de 2022, $ 60.000 de alquiler, con la nueva ley hubiese tenido un ajuste a $ 78.696 en abril de 2023 y<strong>\u00a0en octubre de 2023 su alquiler habr\u00eda trepado a $ 108.300.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuando_Entran_en_Vigor_los_Cambios_en_la_ley_de_alquileres\"><\/span><strong>\u00bfCu\u00e1ndo Entran en Vigor los Cambios en la ley de alquileres?<\/strong> <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Una de las preguntas m\u00e1s importantes es cu\u00e1ndo comenzar\u00e1n a regir estos cambios en la Ley de Alquileres. La nueva ley entra en vigor una vez que sea promulgada y publicada en el Bolet\u00edn Oficial. Hasta que esto ocurra, los contratos que se firmen seguir\u00e1n regidos por la ley anterior que se implement\u00f3 en julio de 2020.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/dificultad-para-conseguir-alquileres-en-argentina-1024x576.webp\" alt=\"La reforma en alquileres en Argentina crea incertidumbre y dificultades para inquilinos y propietarios en la b\u00fasqueda de viviendas\" class=\"wp-image-9370\" srcset=\"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/dificultad-para-conseguir-alquileres-en-argentina-1024x576.webp 1024w, https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/dificultad-para-conseguir-alquileres-en-argentina-650x366.webp 650w, https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/dificultad-para-conseguir-alquileres-en-argentina-768x432.webp 768w, https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/dificultad-para-conseguir-alquileres-en-argentina.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">La reforma en alquileres en Argentina crea incertidumbre y dificultades para inquilinos y propietarios en la b\u00fasqueda de viviendas<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contratos_vigentes_%C2%BFQue_Pasa_con_los_Contratos_Ya_Firmados\"><\/span><strong>Contratos vigentes \u00bfQu\u00e9 Pasa con los Contratos Ya Firmados?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Los inquilinos y propietarios que tienen contratos de alquiler vigentes bajo la ley anterior pueden preguntarse si los cambios afectar\u00e1n sus acuerdos actuales. La respuesta a esta pregunta se encuentra en el C\u00f3digo Civil y Comercial, que establece que las nuevas leyes no son aplicables a los contratos en curso de ejecuci\u00f3n. Esto significa que los contratos firmados bajo la antigua Ley de Alquileres se mantendr\u00e1n vigentes hasta su conclusi\u00f3n, respetando las condiciones acordadas previamente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impacto_en_los_Inquilinos_%C2%BFQue_Pagara_el_Inquilino\"><\/span><strong>Impacto en los Inquilinos \u00bfQu\u00e9 Pagar\u00e1 el Inquilino?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez que los cambios entren en vigor, los inquilinos deber\u00e1n calcular los ajustes en sus alquileres de acuerdo con la f\u00f3rmula Casa Propia. Esto implica tomar los valores del coeficiente Casa Propia de los \u00faltimos seis meses, multiplicarlos y aplicarlos al monto de la cuota de alquiler actual. Es importante entender c\u00f3mo realizar este c\u00e1lculo para estar preparado para los ajustes semestrales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Analisis_del_sector_inmobiliario\"><\/span><strong>An\u00e1lisis del sector inmobiliario<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La aprobaci\u00f3n de la nueva ley ha generado un fuerte rechazo por parte de las inmobiliarias. Argumentan que la aplicaci\u00f3n del \u00cdndice Casa Propia, que tiende a ubicarse por debajo de la inflaci\u00f3n, agravar\u00e1 la crisis que ya enfrenta el mercado locativo. Las inmobiliarias temen que esta medida reduzca a\u00fan m\u00e1s la oferta de viviendas en alquiler y cause impactos negativos en el sector.<\/p>\n\n\n\n<p>Si bien esta lectura puede parecer corporativa y sectorial, es evidente que desde el 2020 con la pol\u00e9mica modificaci\u00f3n a la ley de alquileres el mercado inmobiliario se retrajo un 90%. Esto caus\u00f3 la ca\u00edda mas grande del mercado del historia. Que sumados ala falte de cr\u00e9ditos hipotecarios caus\u00f3 una cat\u00e1strofe habitacional.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde este sector se informa que por m\u00e1s que se d\u00e9 una marcha atr\u00e1s en las modificaciones del a\u00f1o 2020, el mercado inmobiliario de alquileres tardar\u00e1 a\u00f1os en recuperarse.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/desplome-de-la-oferta-alquileres-en-argentina-1024x576.webp\" alt=\"desplome de la oferta alquileres en argentina\" class=\"wp-image-9372\" srcset=\"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/desplome-de-la-oferta-alquileres-en-argentina-1024x576.webp 1024w, https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/desplome-de-la-oferta-alquileres-en-argentina-650x366.webp 650w, https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/desplome-de-la-oferta-alquileres-en-argentina-768x432.webp 768w, https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/desplome-de-la-oferta-alquileres-en-argentina.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusiones_finales\"><\/span><strong>Conclusiones finales<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Los cambios en la Ley de Alquileres en Argentina han sido aprobados y entrar\u00e1n en vigor una vez que sean promulgados y publicados en el Bolet\u00edn Oficial. <\/p>\n\n\n\n<p>Los contratos extendidos a tres a\u00f1os y los ajustes semestrales pueden ofrecer cierta seguridad a los inquilinos, pero \u00bfa qu\u00e9 costo? El \u00cdndice Casa Propia, dise\u00f1ado para calcular los aumentos, amenaza con dejar a los propietarios en una posici\u00f3n desfavorable. Las inmobiliarias han alzado su voz, prediciendo una disminuci\u00f3n en la oferta de viviendas en alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p>Con todo esto no esperemos grandes avances en la crisis habitacional que caus\u00f3 la primer gran modificaci\u00f3n en el a\u00f1o 2020, puede mejorar un poco la situaci\u00f3n de los alquileres que no fueron retirados del mercado. Pero de seguro no volver\u00e1n las propiedades que ya se retiraron del mercado en estos tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>En post anteriores demostramos como \u00e9stas modificaciones alteraron las relaciones contractuales entre inquilinos y propietarios. Tambi\u00e9n alegamos que la <a href=\"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/derogacion-de-la-ley-de-alquileres\">derogaci\u00f3n a la nueva ley de alquileres<\/a> urge y mucho. Lamentablemente el sector est\u00e1 otra vez metido de lleno en la pol\u00edtica y no hay visos de que \u00e9sta situaci\u00f3n vaya a cambiar.<\/p>\n\n\n\n<p> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La reciente aprobaci\u00f3n de cambios en la Ley de Alquileres en Argentina ha generado muchas preguntas e inquietudes entre inquilinos y propietarios.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":9366,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[376],"tags":[420,419,418],"class_list":["post-9357","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquileres-urbanos","tag-alquileres-argentina","tag-alquilers-urbanos","tag-cambios-en-la-ley-de-alquileres"],"featured_image_src":"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/cambios-en-la-Ley-de-Alquileres-2023-caules-son.webp","author_info":{"display_name":"Didomenica Palermo","author_link":"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/author\/didomenica"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - 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