{"id":8983,"date":"2023-03-07T09:54:23","date_gmt":"2023-03-07T12:54:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/?p=8983"},"modified":"2023-07-25T12:09:20","modified_gmt":"2023-07-25T15:09:20","slug":"contratos-de-alquiler-en-argentina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/contratos-de-alquiler-en-argentina","title":{"rendered":"Contratos de Alquiler en Argentina"},"content":{"rendered":"\n<p>Los <strong>contratos de <a href=\"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/alquiler\">alquiler<\/a> en Argentina<\/strong> est\u00e1n regulados por la ley alquileres y regulan los derechos y obligaciones de las partes.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"467\" src=\"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/contratos-de-alquiler-obligaciones-de-los-locatarios-y-los-locadores.jpg\" alt=\"Contratos de Alquiler en Argentina\" class=\"wp-image-8985\" srcset=\"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/contratos-de-alquiler-obligaciones-de-los-locatarios-y-los-locadores.jpg 800w, https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/contratos-de-alquiler-obligaciones-de-los-locatarios-y-los-locadores-650x379.jpg 650w, https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/contratos-de-alquiler-obligaciones-de-los-locatarios-y-los-locadores-768x448.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><strong>Contratos de Alquiler en Argentina<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>En todo <strong>contrato de alquiler de inmueble<\/strong> existen dos partes involucradas y los principales elementos son: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El locador<\/strong>, que es el propietario del inmueble<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El locatario<\/strong>, que es la persona que alquila el inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>El plazo minino para celebrar un <strong><em>contrato de alquiler en Argentina<\/em><\/strong> es de 36 meses.<\/li>\n\n\n\n<li>El valor debe pactarse de manera anual con actualizaciones de acuerdo al \u00edndice de la ley.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En el ordenamiento legal argentino las <a href=\"http:\/\/servicios.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/anexos\/105000-109999\/109481\/texactley340_libroII_S3_tituloVI.htm#:~:text=El%20locador%20est%C3%A1%20obligado%20a%20pagar%20las%20cargas%20y,graviten%20sobre%20la%20cosa%20arrendada.&amp;text=obligaciones%20del%20locatario-,Art.,que%20regularmente%20sirven%20cosas%20semejantes.\"><strong>obligaciones del locador est\u00e1n reguladas en el C\u00f3digo Civil<\/strong> <\/a>desde el art\u00edculo 1.514 al art\u00edculo 1.553.<\/p>\n\n\n\n<p>Mientras que las obligaciones del Locataria est\u00e1n legisladas desde el art\u00edculo 1.555 al art\u00edculo 1582.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-info coblocks-alert-paragraph\"><strong>Ambas partes tienen obligaciones que deben cumplir para asegurar el correcto funcionamiento del contrato de alquiler y garantizar una convivencia pac\u00ed\u00adfica.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vamos a repasar los m\u00e1s importantes de cada parte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obligaciones del locador en las locaciones urbanas.<\/h3>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Estado de inmueble<\/strong>: <\/h5>\n\n\n\n<p>El locador tiene la obligaci\u00f3n de entregar el inmueble en condiciones habitables. <\/p>\n\n\n\n<p>Esto significa que el<strong> inmueble debe estar en buen estado<\/strong>, sin defectos que lo hagan inhabitable o peligroso para la salud o la vida del locatario (art. 1514). <\/p>\n\n\n\n<p>Este art\u00edculo tambi\u00e9n establece que <strong>el locador debe entregar el inmueble en condiciones de seguridad<\/strong>, con todas las instalaciones de servicios b\u00e1sicos en funcionamiento, como agua, luz y gas.<\/p>\n\n\n\n<p>Tiene como excepci\u00f3n el mencionado art\u00edculo que se pacte lo contrario, es decir que se entregue el inmueble el estado en que se encuentra, entendi\u00e9ndose que no se har\u00e1n las respectivas reparaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-info coblocks-alert-paragraph\"><strong>Al momento de firmar<\/strong>&#8230;<br><strong>As\u00ed\u00ad que atenci\u00f3n inquilinos al momento de firmar el contrato de alquiler, leer bien como se entrega y cuales son las condiciones iniciales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En resumen, sino se pacta los contrario, el locador tiene la obligaci\u00f3n de hacer las reparaciones necesarias en el inmueble durante el tiempo de vigencia del contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto incluye reparaciones estructurales y de servicios b\u00e1sicos que sean necesarias para mantener el inmueble en buen estado.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, el locador debe mantener el inmueble en condiciones para su correcto funcionamiento.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p><strong>Es decir, hacer las reparaciones de desperfectos o rotura que ocurran por el buen uso o acci\u00f3n del tiempo.<\/strong><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mejoras<\/strong>: <\/h5>\n\n\n\n<p>El locador est\u00e1 obligado a pagarlas para el caso de haber pactado con el inquilino su reconocimiento, o si el inquilino realiz\u00f3 mejoras que el propietario estaba obligado a hacerlas y no cumpli\u00f3 con tal obligaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Para el caso que se pacten mejoras que el inquilino no tiene derecho a hacerlas, debe hacerse si o si por escrito.<\/p>\n\n\n\n<p>Si las mejoras las reconoce el propietario y \u00e9ste se obliga a pagarlas, debe designarse el m\u00e1ximum que el locatario puede gastar, y los alquileres o rentas que deban aplicarse a ese objeto.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"600\" height=\"530\" src=\"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/reparaciones-en-contratos-de-alquiler.jpeg\" alt=\"Reparaciones en los contratos de alquiler\" class=\"wp-image-8995\" srcset=\"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/reparaciones-en-contratos-de-alquiler.jpeg 600w, https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/reparaciones-en-contratos-de-alquiler-543x480.jpeg 543w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><strong>Reparaciones en los contratos de alquiler<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Ello es as\u00ed porque el uso com\u00fan es que el inquilino ponga de su bolsillo el dinerode la mejora y despu\u00e9s se descuente del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p>Resolvi\u00e9ndose la locaci\u00f3n por culpa del locador, incumbe a \u00e9ste pagar todas las mejoras y gastos, con excepci\u00f3n \u00fanicamente de las que el locatario hubiese hecho, sin tener derecho para hacerlas.<\/p>\n\n\n\n<p>Resolvi\u00e9ndose la locaci\u00f3n por culpa del locatario,  al locador pagar\u00e1 s\u00f3lo las mejoras y gastos a cuyo pago se oblig\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto \u00faltimo tambi\u00e9n se aplica para las mejoras  hechas por el locatario en caso de urgencia.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Respetar el uso del inmueble<\/strong>: <\/h5>\n\n\n\n<p>El locador tambi\u00e9n debe respetar el uso que se le da al inmueble por parte del locatario.<\/p>\n\n\n\n<p>Es decir, no puede ingresar al inmueble sin previa autorizaci\u00f3n del locatario, excepto en casos de emergencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, el locador no puede hacer cambios en la estructura del inmueble sin previa autorizaci\u00f3n del locatario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Las obligaciones del locatario<\/h2>\n\n\n\n<p>El locatario tiene la obligaci\u00f3n de pagar el alquiler en las fechas establecidas en el contrato. <\/p>\n\n\n\n<p>El no pago del alquiler es motivo de rescisi\u00f3n del contrato y puede generar acciones legales por parte del locador.<\/p>\n\n\n\n<p>El locatario tambi\u00e9n tiene la obligaci\u00f3n de cuidar el inmueble y mantenerlo en buen estado.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto incluye mantener el inmueble limpio y en buen estado, realizar reparaciones menores de uso que sean necesarias y notificar al locador de cualquier problema que requiera su intervenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En s\u00edntesis, debe conservar la cosa en buen estado y responder de todo da\u00f1o o deterioro que se causare por su culpa o por el hecho de las personas de su familia que habiten con \u00e9l<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, el locatario tiene la obligaci\u00f3n de respetar las normas del edificio o la unidad habitacional en la que se encuentra el inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto incluye no hacer ruidos molestos, respetar los horarios de descanso y no realizar actividades que puedan afectar a los vecinos.<\/p>\n\n\n\n<p>El locatario deber\u00e1 ocupar en todo momento el inmueble arrendado y no podr\u00e1 abandonarlo, para ese caso incurrir\u00e1 en falta y podr\u00e1 rescindirse de pleno derecho el contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Los <strong>Contratos de alquiler en Argentina <\/strong>son una herramienta importante para regular las viviendas urbanas en un pa\u00eds con alta demanda.<\/p>\n\n\n\n<p>Tanto el locador como el locatario tienen obligaciones que deben cumplir para que el contrato de alquiler funcione de manera correcta y armoniosa.<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante que ambas partes conozcan sus obligaciones y las cumplan para garantizar una buena convivencia y evitar conflictos durante el tiempo de vigencia del contrato.<\/p>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-verse\"><strong>Recomendamos a las partes leer bien la ley en este punto y en caso de duda consultar a un martillero con experiencia para que adecue el contrato a las particularidades de cada caso.<\/strong><\/pre>\n\n\n\n<p>Nuestra empresa realiza <strong><em>contratos de alquiler en argentina<\/em><\/strong> entre particulares con todas las cl\u00e1usulas de la nueva ley adaptando de manera eficiente todas las particularidades del caso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los contratos de alquiler en Argentina y su regulaci\u00f3n por la ley alquileres que fija las obligaciones del locador y 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