{"id":7205,"date":"2019-04-11T11:23:18","date_gmt":"2019-04-11T14:23:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/?p=7205"},"modified":"2023-06-01T12:18:53","modified_gmt":"2023-06-01T15:18:53","slug":"como-lotear-un-terreno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/como-lotear-un-terreno","title":{"rendered":"Como lotear un Terreno"},"content":{"rendered":"\n

Muchos propietarios de terrenos grandes, campos y fracciones en la zona norte de Buenos Aires han vendido sus inmuebles y luego de un tiempo, amigos y parientes le han dicho que hab\u00eda otras maneras de venderlos mejor tales como lotear un terreno.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Esto les dej\u00f3 un sabor amargo luego de comprobar que hay una oferta muy grande de terrenos en loteos<\/a><\/strong><\/em> cerca de sus antiguas propiedades.<\/p>\n\n\n

\n
\"Como<\/a>
Parcela Grande en Barrio El Cazador para lotear<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Si bien hab\u00edan o\u00eddo hablar de loteos<\/strong><\/em>, nunca asociaron tal empresa a sus inmuebles porque ve\u00edan una complejidad t\u00e9cnica y comercial que los exced\u00eda dado que al preguntarse como lotear un terreno<\/strong><\/em> no encontraban a los agentes inmobiliarios con la suficiente experiencia en la zona.<\/p>\n\n\n\n

En \u00e9ste articulo te vamos a explicar como lotear un terrreno y cuando es conveniente hacerlo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Que es lotear un terreno?<\/h1>\n\n\n\n

Como lotear un terreno<\/strong><\/em>, se responde ante todo como una tarea t\u00e9cnica administrativa de car\u00e1cter urbanista tendiente a obtener de una fracci\u00f3n de campo lotes de terrenos<\/strong><\/em> m\u00e1s chicos que el conjunto.<\/p>\n\n\n\n

Implica adem\u00e1s una serie de trabajos sobre el suelo como apertura de calles y tendido de los servicios b\u00e1sicos que permitan el desarrollo de viviendas multifamiliares.<\/p>\n\n\n\n

La finalidad de como lotear un terreno<\/strong><\/em> puede ser tanto comercial como social y en ambos casos la viabilidad del proyecto depender\u00e1 de factores tales como cercan\u00eda a rutas y accesos asfaltados y\/o centros urbanos.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 pasos se necesitan para Lotear un terreno?<\/h2>\n\n\n\n

Por lo general para subdividir una fracci\u00f3n de campo se requiere ante todo un buen asesor inmobiliario que le tase el potencial comercial del inmueble a lotear.<\/p>\n\n\n\n

Para esta tarea se necesita experiencia y una correcta visi\u00f3n inmobiliaria del asesor que por lo general obtendr\u00e1 un valor estimativo del metro cuadrado de tierra sin subdividir y lo contrastar\u00e1 con los proyectos de parcelamientos que presenten los agrimensores.<\/p>\n\n\n\n

Lo segundo que se necesita es un buen profesional agrimensor que tenga un buen historial de trabajo en la zona.<\/p>\n\n\n\n

Este lo que har\u00e1 es observar el lugar y la composici\u00f3n de la tierra y su nivelaci\u00f3n y si todo est\u00e1 en orden pasar\u00e1 al escritorio a trazar los primeros bosquejos del loteo<\/strong> <\/em>que deber\u00e1n estar ajustados a las normativas locales y provinciales.<\/p>\n\n\n\n

La comunicaci\u00f3n entre propietario y asesores inmobiliarios<\/h4>\n\n\n\n

A \u00e9stas alturas es conveniente realizar una reuni\u00f3n entre todas las partes a saber: Propietario, agrimensor y asesor inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed se analizar\u00e1n las diferentes alternativas comerciales de los diferentes trazados presentados, es recomendable tener como m\u00e1ximo dos alternativas viables para pasar a la tercera etapa.<\/p>\n\n\n\n

Una vez que se obtengan dos pre-proyectos del loteo a realizar comienza la etapa de evaluar costos de la obra y de los tr\u00e1mites administrativos.<\/p>\n\n\n\n

En general es el asesor inmobiliario que se encargar\u00e1 presentar las empresas constructoras m\u00e1s eficientes del mercado.<\/p>\n\n\n\n

Terminaciones del loteo y su forma<\/h3>\n\n\n\n

El trazado del loteo y sus terminaciones como vimos pueden variar y es muy com\u00fan que el asesor inmobiliario d\u00e9 lo lineamientos generales de cu\u00e1les pueden ser las terminaciones de la obra teniendo en cuenta la zona donde se asiente el loteo y su mercado potencial.<\/p>\n\n\n\n

Es decir que pueden variar las terminaciones en cuanto al acabado de calles que pueden ser de asfalto si es un lugar muy urbano o con piedras y tosca si es un lugar m\u00e1s agreste con caminos de tierra.<\/p>\n\n\n\n

Para \u00e9ste \u00faltimo caso la forestaci\u00f3n cumplir\u00e1 un rol muy importante a la hora de la comercializaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Empezando a lotear un terreno \u2013 Gesti\u00f3n de Tramites<\/h3>\n\n\n\n

Elegido el proyecto, analizado los costos, presentados los presupuestos y aprobado el m\u00e1s conveniente, sigue la etapa de la gesti\u00f3n de tr\u00e1mites.<\/p>\n\n\n\n

Esta es la etapa m\u00e1s engorrosa y larga dada las complejidades de tareas administrativas para aprobar el proyecto que podemos resumirlas en:<\/p>\n\n\n\n

A)<\/strong> El visado municipal del trazado.<\/p>\n\n\n\n

B)<\/strong> La presentaci\u00f3n en la direcci\u00f3n de catastro de la provincia de Buenos Aires con las sub gestiones de las distintas dependencias como:<\/p>\n\n\n\n

B1)<\/strong> La autoridad del agua.<\/p>\n\n\n\n

B2)<\/strong> Geodesia que determinar\u00e1 las partidas inmobiliarias de cada parcela.<\/p>\n\n\n\n

Cabe resaltar que conjuntamente con estas tramitaciones se empiezan las obras de acuerdo a las diferentes etapas de las mismas.<\/p>\n\n\n\n

Caracter\u00edsticas generales de las obras y servicios del terreno a lotear<\/h4>\n\n\n\n

Por \u00faltimo destacamos que un buen loteo siempre depender\u00e1 de las terminaciones de calles, su forestaci\u00f3n y los servicios que ofrezcamos.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Como lotear un terreno<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Los servicios que se provean al momento de lotear un terreno<\/strong><\/em> son fundamentales, en el cual la energ\u00eda el\u00e9ctrica y el gas natural son los m\u00e1s b\u00e1sico y casi obligatorios.<\/p>\n\n\n\n

Las calles asfaltadas y el agua corriente y cloacas son los ideales pero en la zona norte de Buenos Aires son muy escasas las fracciones de terrenos a lotear que tengan llegada de estos servicios.<\/p>\n\n\n\n

Conclusiones de c\u00f3mo Lotear un terreno<\/h2>\n\n\n\n

El \u00e9xito del proyecto de un loteo y c<\/strong>omo lotear un terreno<\/strong><\/em>, estar\u00e1 ligado inexorablemente en la relaci\u00f3n precio \/ calidad, por eso un asesoramiento profesional y experimentado ser\u00e1 clave para tal destino.<\/p>\n\n\n\n

Es vital saber qu\u00e9 cantidad de lotes saldr\u00e1n, los servicios que llevaremos y a que valores los vamos a ofrecer.<\/p>\n\n\n\n

Nuestros proyectos inmobiliarios de como lotear un terreno en Escobar<\/h5>\n\n\n\n

Loteo del Cazador en Escobar es un proyecto con m\u00e1s de 2 has subdividas en 17 lotes de terreno de 1.000 m2 con gas natural para la venta<\/strong><\/em><\/a>.<\/p>\n\n\n

\n
\"Como<\/a>
Loteo de 17 parcelas en zona norte Escobar<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Muchos propietarios de terrenos grandes, campos y fracciones en la zona norte de Buenos Aires han vendido sus inmuebles y luego de un tiempo, amigos y parientes le han dicho que hab\u00eda otras maneras de venderlos mejor tales como lotear un terreno. Esto les dej\u00f3 un sabor amargo luego de comprobar que hay una oferta … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":7212,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[353,36,291,354,204],"class_list":["post-7205","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-como","tag-escobar-sinusar","tag-lotear","tag-terreno","tag-zona-norte"],"featured_image_src":"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/Como-lotear-un-terreno-e1685632726644.jpg","author_info":{"display_name":"Didomenica Palermo","author_link":"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/author\/didomenica"},"yoast_head":"\nComo lotear un Terreno - Inmobiliaria Di Domenica Palermo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Como lotear un terreno, es una pregunta que abarca muchos aspectos tecnicos y comerciales dentro del mercado inmobiliario.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/como-lotear-un-terreno\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Como lotear un Terreno - 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