{"id":7182,"date":"2018-09-19T16:10:14","date_gmt":"2018-09-19T19:10:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/?p=7182"},"modified":"2023-06-01T12:20:46","modified_gmt":"2023-06-01T15:20:46","slug":"ley-alquileres-provincia-buenos-aires-modificacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/ley-alquileres-provincia-buenos-aires-modificacion","title":{"rendered":"Modificaci\u00f3n de la ley de alquileres de la provincia de Buenos Aires"},"content":{"rendered":"\n

Modificaci\u00f3n de la Ley de alquileres en el tiempo<\/h1>\n\n\n\n

Antes de hablar de la<\/em> ley de alquileres de la provincia de Buenos Aires<\/strong>, intentaremos dilucidar porque llegamos a esta situaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Desde hace 70 a\u00f1os el populismo en Argentina en sus diferentes formas m\u00f3rbidas, sean democr\u00e1ticas o dictatoriales, de derecha o de izquierda, ha deformado todos los valores morales, sociales y econ\u00f3micos de tal manera que la poblaci\u00f3n en general aplaude leyes<\/strong> <\/em>que terminan por empobrecerla, dej\u00e1ndola en una situaci\u00f3n m\u00e1s vulnerable de la que estaban antes de aplaudirlas.<\/p>\n\n\n

\n
\"Ley<\/a>
Critica al nuevo proyecto de ley de alquileres de la provincia de Buenos Aires.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

La ley de alquileres<\/strong><\/em> es un claro ejemplo de ello, a mediados del siglo pasado se intent\u00f3 regular el precio de los alquileres poniendo topes a los valores<\/strong><\/em>. <\/p>\n\n\n\n

El resultado fue tan catastr\u00f3fico para las relaciones entre inquilinos y propietarios que era pr\u00e1cticamente imposible arrendar una vivienda dado que los propietarios prefer\u00edan retirar los inmuebles del mercado y dejarlos como reserva de valor antes que ocuparlos.<\/p>\n\n\n\n

En pleno siglo 21 parecemos aprender poco o nada en \u00e9sta materia. El estado de la ciudad de Buenos Aires en el a\u00f1o 2017 sanciona una ley de alquileres que afect\u00f3 a la actividad inmobiliaria<\/strong>, espec\u00edficamente al servicio de la intermediaci\u00f3n inmobiliaria, al decretar sin mayores fundamentos, que los martilleros deban trabajar gratis para una de las partes en detrimento de la otra, o como argumentaremos m\u00e1s delante, de la propia parte que pretende proteger.<\/p>\n\n\n\n

Es decir que de un plumazo y haciendo letra muerta la constituci\u00f3n nacional en el derecho m\u00e1s b\u00e1sico que es el de trabajar libremente, impone que los martilleros tengan prohibido percibir honorarios al futuro inquilino por el servicio de intermediaci\u00f3n que ellos mismos solicitan, debiendo cobrar todo ese costo al propietario, otra vez sopa.<\/p>\n\n\n\n

Que pasar\u00e1 entonces? Todos m\u00e1s pobres y un Estado m\u00e1s autoritario.<\/h2>\n\n\n\n

Las suma de \u00e9stas leyes supuestamente sociales y sensibles no han causado otra cosa m\u00e1s que m\u00e1s pobreza e injusticia. <\/p>\n\n\n\n

El d\u00e9ficit habitacional en Argentina es de 3.5 millones de hogares. S\u00ed, ley\u00f3 bien hay 14 millones de personas que no viven en hogares dignos desde hace a\u00f1os por no decir d\u00e9cadas.<\/p>\n\n\n\n

Comprar una casa en las condiciones macroecon\u00f3micas del sistema populista actual es  pr\u00e1cticamente imposible. <\/p>\n\n\n\n

Hoy a Septiembre de 2018 la devaluaci\u00f3n de la moneda nacional lleva un 75% en menos de 12 meses. Para comprar una casa de USD 100.000 d\u00f3lares mediante un cr\u00e9dito hipotecario un trabajador deber\u00e1 ganar un sueldo de $ 120.000. S\u00ed, otra vez ley\u00f3 bien casi cuatro veces m\u00e1s que el salario promedio.<\/p>\n\n\n\n

Entonces, cu\u00e1l es la salida a \u00e9sta barbarie populista?<\/h3>\n\n\n\n

La respuesta la tenemos en el sector privado ya que es innegable que el ahorro de la clase media en las \u00faltimas d\u00e9cadas se volc\u00f3 m\u00e1s al ladrillo que a los bancos argentinos m\u00e1s preocupados por la timba financiera con el Estado que en cuidar el ahorro de sus clientes.<\/p>\n\n\n\n

En los periodos de recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica el sector privado, sobre todo la clase media, hist\u00f3ricamente ha invertido en la compra de un departamento, d\u00faplex o casa chica para inversi\u00f3n, siendo el \u00fanico agente econ\u00f3mico que realmente expande la oferta de las viviendas con fines de alquiler<\/strong><\/em><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Por ende la contrapartida beneficiosa de ello es el crecimiento del mercado de alquileres donde los martilleros ocupamos el lugar de reguladores libres y eficientes de este mercado<\/strong><\/em> mediando y fijando un precio justo entre los propietarios e inquilinos, de acuerdo al libre juego de la oferta y la demanda. <\/p>\n\n\n\n

Sabemos que \u00e9stos t\u00e9rminos para el pol\u00edtico populista son como un collar de ajos en el cuello de un vampiro, pero no hay otra forma de crear riqueza que la libertar econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

Prueba de ello es el crecimiento del mercado de inmuebles para alquiler<\/strong><\/em> <\/a> que se ha duplicado en los \u00faltimos a\u00f1os sin las restricciones como la que se propone instalar con \u00e9sta ley, posibilitando que m\u00e1s inquilinos alquilen y por supuesto que m\u00e1s propietarios inviertan en la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Ley de alquileres en la provincia de Buenos Aires – Proyecto<\/h4>\n\n\n\n

Las leyes de alquileres<\/strong> <\/em>de los pa\u00edses pr\u00f3speros en general regulan lo menos posible evitando carterizaciones y monopolios. Se centran en las nuevas formas de contrataci\u00f3n y costumbres siendo restrictivos s\u00f3lo en casos muy excepcionales, no son tontos, si una ley destruye un mercado legal y prospero, no la aplican por m\u00e1s linda y justiciera que suene en tiempos electorales.<\/p>\n\n\n\n

En el reino del rev\u00e9s de Argentina todo lo contrario, parece que ir a contramano del mundo civilizado gusta m\u00e1s. Los atajos econ\u00f3micos suelen ser la carnada que tiene el pol\u00edtico populista de turno para captar a sus presas que son en \u00e9ste caso los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

La provincia de Buenos Aires se dispone a aplicar la misma ley de alquileres<\/strong> <\/em>que implement\u00f3 la ciudad de Buenos Aires, que b\u00e1sicamente castiga al sector inmobiliario por ser tan hereje de querer cobrar sus servicios de intermediaci\u00f3n. Una locura inadmisible en un pa\u00eds donde parece que todo debe ser gratis.<\/p>\n\n\n\n

Cu\u00e1l ser\u00e1 el efecto inmediato de \u00e9sta ley?<\/strong><\/em><\/h5>\n\n\n\n

Muy sencillo, en la vida nada es gratis. No importa lo que diga el politiquero barato de turno, que juega al justiciero con plata ajena (La suya, ganada sin esfuerzo, la cuida muy bien en para\u00edsos fiscales).<\/p>\n\n\n\n

Lo que pasar\u00e1 si se saca del medio a los martilleros p\u00fablicos, cosa que intenta hacer el proyecto de  ley de alquileres de la provincia de Buenos Aires<\/strong><\/em>, es que el mercado de alquileres se achicar\u00e1 dr\u00e1sticamente, sinti\u00e9ndose m\u00e1s en los lugares m\u00e1s pobres como el conurbano de la provincia de Buenos Aires. Elev\u00e1ndose los valores de los alquileres y precariz\u00e1ndose el mercado.<\/p>\n\n\n\n

Los propietarios y los inquilinos a la hora de pactar un alquiler, se acercan a las inmobiliarias<\/strong><\/em>, no tocan la puerta de los legisladores para que le hagan un contrato o para que le publiquen y comercialicen una propiedad para alquilar y ello tiene un costo y DEBE<\/strong> <\/em>generar una ganancia para que el martillero pueda vivir (nos parece a \u00e9sta altura del siglo XXI una locura tener que aclarar \u00e9sta cuesti\u00f3n). Esta obviedad la ley de alquileres de la provincia de Buenos Aires la quiere suprimir.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

La ley de Alquileres de la Provincia de Buenos Aires no podr\u00e1 con su fin y generar\u00e1 m\u00e1s pobreza<\/h2>\n\n\n\n

De aprobarse y aplicarse \u00e9ste proyecto de ley<\/strong>, los martilleros que sobrevivan (se calcula que s\u00f3lo en Capital Federal el sector dej\u00f3 sin trabajo a m\u00e1s de 4.000 personas \/ familias), trasladar\u00e1n al propietario el costo de intermediaci\u00f3n que el Estado gentilmente le regala al inquilino,  y \u00e9ste lo pasar\u00e1 el precio como un costo m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

En la actualidad el 90% del mercado prefiere la intermediaci\u00f3n de un martillero en sus alquileres, sea due\u00f1o o inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo aumentar\u00e1 artificialmente la oferta de alquileres por parte de \u201cdue\u00f1os directos\u201d que probaran un tiempo ver si pueden llevar a cabo un alquiler sin intermediarios, cosa que en un principio el politiquero populista y el ingenuo inquilino festejar\u00e1n (<\/strong>destacamos que no son todos los inquilinos por suerte)<\/strong> <\/em>, pero al poco tiempo se dar\u00e1n cuenta que los valores de alquileres que el due\u00f1o directo<\/strong><\/em> le fije, ser\u00e1n los mismos que lo fijados por los martilleros ya que somos grandes influyentes del mercado inmobiliario, puesto muy bien ganado a fuerza de brindar un servicio que es reconocido por la mayor\u00eda de los agentes econ\u00f3micos del mercado de alquileres.<\/p>\n\n\n\n

Que pasara entonces con \u00e9sta nueva ley de alquileres en la provincia de Buenos Aires, se lo detallamos en \u00edtems para que lo vea m\u00e1s gr\u00e1fico:<\/h4>\n\n\n\n

1) Se achicar\u00e1 el mercado de alquileres y se precarizar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

2) Cerrar\u00e1n inmobiliarias y quedar\u00e1n trabajadores del sector en la calle.<\/p>\n\n\n\n

3) Al precarizarse el mercado de alquileres, la construcci\u00f3n de viviendas para inversi\u00f3n caer\u00e1 y por ende la oferta de viviendas para alquiler<\/strong><\/em><\/a>. Aumentando m\u00e1s el valor por la escasez.<\/p>\n\n\n\n

4) Los martilleros que sobrevivan trasladar\u00e1n el costo de intermediaci\u00f3n del inquilino al propietario y \u00e9ste al precio. Hermoso circulo vicioso artificial.<\/p>\n\n\n\n

5) Los \u201cdue\u00f1os directos\u201d miraran los precios de los due\u00f1os que conf\u00edan en las inmobiliarias y querr\u00e1n ganar lo mismo elevando su pretensi\u00f3n en los valores.<\/p>\n\n\n\n

6) El Inquilino de todas formas alquile o no por inmobiliaria terminar\u00e1 pagando el costo de la intermediaci\u00f3n, dado que \u00e9sta distorsi\u00f3n aplicar\u00e1 a todo el mercado por igual. Podemos decir que si un inquilino no alquila por inmobiliaria pagar\u00e1 de todas manera el costo de la distorsi\u00f3n del populismo econ\u00f3mico.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

7) El pol\u00edtico con su politiquer\u00eda irresponsable intentar\u00e1 ocupar el lugar de las inmobiliarias creando agencias estatales de intermediaci\u00f3n lo que har\u00e1 huir aun m\u00e1s a los inversores, ni hablar de la precarizaci\u00f3n del servicio.<\/p>\n\n\n\n

Para terminar y viendo el resultado del estado econ\u00f3mico y social de nuestro querido pa\u00eds hacemos un llamado a la cordura de la clase pol\u00edtica argentina para que se ponga los pantalones largos y genere leyes de crecimiento y desarrollo y no de castigo al que trabaja y genera riqueza. La rep\u00fablica Argentina tienen un 35% de pobres y millones de personas sin hogar, leyes como \u00e9sta no ayudan en nada a resolver los graves problemas del pa\u00eds, todo lo contrario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Desde hace 70 a\u00f1os el populismo en Argentina en sus diferentes formas m\u00f3rbidas, sean democr\u00e1ticas o dictatoriales, de derecha o de izquierda, ha deformado todos … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":7185,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[347],"tags":[352,43,350,351],"class_list":["post-7182","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arquitectura","tag-alquilar-inmuebles","tag-alquiler-2","tag-ley-de-alquileres","tag-provincia-de-buenos-aires"],"featured_image_src":"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Ley-de-alquiler-de-la-provincia-de-Buenos-Aires-e1685632839311.jpg","author_info":{"display_name":"Didomenica Palermo","author_link":"https:\/\/www.didomenicapalermo.com.ar\/blog\/author\/didomenica"},"yoast_head":"\nModificaci\u00f3n de la ley de alquileres de la provincia de Buenos Aires - Inmobiliaria Di Domenica Palermo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Critica al proyecto de ley de alquileres de la provincia de Buenos Aires. 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