Levantamiento del cepo al dolar y la venta de inmuebles en zona norte

Síntesis de los últimos 5 años del sector inmobiliario

El año 2016  es el inicio de una nueva etapa económica de la Argentina que con el cambio de gobierno y de signo político ha generado mucha expectativa en la población que reclamaba un giro en temas como el crecimiento, pobreza y baja de inflación. Durante casi un lustro que la anterior administración ha resuelto de forma intempestiva la restricción cambiaria como una forma de mantener las reservas en dólares que disponía el banco central (Cepo al dólar), que a la vista de los resultados ha redundado no sólo en una pérdida catastrófica de las mismas sino que desembocó en una de las devaluaciones mas traumáticas y anticipadas desde la salida de la convertibilidad y crisis del año 2001.  Más allá de las apreciaciones y posturas políticas que cada uno tenga, este último es un dato de la realidad irrefutable que se vió reflejado en los resultados electorales que convalidó el reclamo social real de un cambio en la administración del Estado y de los fondos públicos.

Levantamiento del cepo al dólar y la venta de inmuebles en zona norte

Levantamiento del cepo al dólar y la venta de inmuebles en zona norte

El mercado inmobiliario en éste contexto ha sido uno de los más perjudicados por el populismo monetario dado que las propiedades al estar cotizadas históricamente en dólares y no por mera especulación de los propietarios como se suele fácilmente criticar desde sectores populistas, sino que han sido objeto de una distorsión brutal de su patrimonio con una caída de más del 80% de las operaciones inmobiliarias de inmuebles usados y de más del 60% de los inmuebles nuevos. El argumento más vil de la clase política populista ha sido que el peso era la moneda corriente de intercambio y que es una cuestión “Cultural” de los propietarios que especulan, nada más sínico y alejado de la realidad ya que desde el momento de hacer una reserva hasta llegar la escritura el valor en pesos puedo verse alterado hasta un 8% en detrimento del vendedor por la brutales devaluaciones del 2014 y 2016.
Esta crisis inmobiliaria ha causado el cierre  de muchas inmobiliarias con pérdidas de las fuentes de trabajos de innumerables trabajadores del sector como así también de la industria de la construcción que empujo a la desaceleración de la economía con uno de los periodos de estancamiento más perjudiciales en democracia.

Levantamiento del cepo al dólar y la venta de inmuebles en zona norte

El levanatamiento del cepo al dolar en 2016 es una medida de suma trascendencia económica no sólo importa al sector inmobiliario sino a toda la economía ya dará normalidad a las transacciones comerciales en todos los rubros que de alguna manera se ven ligados a la divisa extranjera. Los inmuebles a estar en los primeros puestos de los bienes más preciados por la sociedad deben tener una cotización estable y duradera que lamentablemente la moneda nacional nunca puedo dárselo de manera continua para que sea referencia de intercambio. Levantar el cepo al dólar ha dado como resultado inmediato un aluvión de consultas inmobiliarias para la compra de lotes y terrenos ya que al haber estabilidad del tipo de cambio generó certezas en pesos, desterrando la crítica del populismo político de que era un fenómeno cultural y no económico, es decir que la libertad siempre genera confianza y condiciones propicias para los buenos negocios para todas las partes y sobre el sector privado motor de la economía nacional.
Ahora con un mes del levantamiento del cepo al dólar se están empezando a ver en el mercado inmobiliario venta de casas usadas hasta valores que no superan los u$s 100.0000 y todos los proyectos desde el pozo de torres de departamentos se están empezando a terminar con ventas concreta en pesos, y de nuevo aquí vemos que el problema no era la especulación del privado sino la decidía del gobernante populista que creyó conveniente cerrar los mercados cambiarios para coptar la demanda de divisas.
Para cerrar vemos buenas prospectivas en el mercado de inmuebles con el levantamiento del cepo al dólar ya que las expectativas ha cambiado para bien, pero será una recuperación y un crecimiento genuino siempre que el Estado no distorsione con más impuestos y cargas sociales que beneficien a la corporación sindical más que al trabajador. En éste sentido falta hacer mucho todavía para tener la actividad inmobiliaria que nos merecemos.